אקירוב: "אני שמח שבנק ישראל מנע את קבוצות הרכישה"

"אני מאוד שמח שבנק ישראל מנע את קבוצות הרכישה - כי קבוצות הרכישה הם ספקולנטים שקנו את הדירות להשקעה", כך אמר יו"ר ומנכ"ל קבוצת אלרוב, אלפרד אקירוב, בכנס בנושא מגמות בשוק הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג בשיתוף שטיינמץ הרינג גורמן ושות' עורכי דין.

אקירוב התייחס לשאלה האם מתקיימת בועת נדל"ן בישראל ואמר כי בועת נדל"ן צומחת רק כשיש יותר היצע מביקוש. "זה ערך שיצרו אותו. איך קרתה הבועה במיאמי, נניח צריך 1,000 יחידות דיור, בנו 10,000. במדינת ישראל אין בועה. כי אין עשרות אלפי דירות להשקעה. מי שקונה זה או בשביל לגור, או לבן שלו, חלק קטן זה בשביל השקעה".

אבל, למרות התבטאות זו אקירוב הביע עמדה נחרצת בנושא קבוצות הרכישה "הבנקים לא צריכים לפזר כסף בשביל לבנות דירות שאין בהם צורך כל עוד בנק ישראל מונע את זה לא תהיה בועה - לא במגורים ולא במשרדים ולא בקניונים. אני שמח שאנחנו חיים במדינה כזו שיש שליטה וחשיבה לעומק, לא ליצור את מה שקרה בעולם".

אקירוב הבהיר, כי כל ניסיון לחזות את מגמות העתיד נידון לכישלון לדעתו. "בשנת 2007 השוק רק צמח, מה קרה בסוף? המשבר הפיננסי", אמר והוסיף, "תחזיות לא מתאמתות. בשנים עברו דיברו על שווקים מתפתחים שהם מצויינים. דיברו על מזרח אירופה. מה שקרה ברומניה, פולין, רוסיה - כולם יודעים".

עצתו של אקירוב היא "תעזבו אתכם ממדינות מתפתחות - תשקיעו במדינות שיש בהם נכסים טובים, שיש בהן חוק ומשפט ושאין שוחד. צריך לרכוש בזול ולרכוש עסקים טובים. להסתכל על אסטרטגיה ארוכת טווח. אני מציע לחברות להתמקד בתחום ההתמחות שלהן. בתחום הנדל"ן יש תחומים רבים - יש משרדים, מגורים, קניונים - צריכים להתמקד בתחום מסוים ולהתמחות בו. התמקדות בשוק ספיציפי, הקמת שדרה ניהולית איכותית, למידה לעומק של ארץ היעד על מנת לא ללכת כעדר. מינוף פיננסי נכון. כוננות תמידית למשבר הבא - רזרבה כספית שיכולה לגונן מפני משברים".

אקירוב חווה דעתו גם על נושא שכר הבכירים במשק. "מה גרם לעליית המשכורות? הפרסום בעיתונים. כל מנהל שבא להתקבל אצלי לעבודה אומר לי הקולגה מרוויח כך וכך - אני לא יכול להרוויח פחות". בעניין זה מבהיר אקירוב שהוא חושב כי בעלי עניין צריכים להבנות מהדיבידנדים ולא לקחת משכורות שלדבריו "עושקות" את החברות. "אלי יונס ניהל את הבנק טוב יותר מכל הבנקים - המניות עלו, הוא הרוויח את השכר שלו ולדעתי זה בסדר. אני לא עובד עם בנק המזרחי, אני גם לא חושב לעבוד עם בנק המזרחי, אבל זה בסדר. אדם שמביא לבנק ריווחיות עצומה דרך הדיבידנד לא צריך להתקיף אותו. אני מעדיף שמנהל בנק ירוויח את הסכום הזה"

בסיום דבריו דיבר אקירוב על המצב של עולם התיירות שלא מקבל סיוע מהמדינה: "גם נשיא ארה'ב סייע לבואינג למכור מטוסים וגם נשיא צרפת סייע לאיירבוס למכור מטוסים. רק בישראל המדינה לא מעודדת את ענף התיירות. בסה"כ צריך שיוציאו מכרזים לבתי מלון. המדינה מחזיקה את הקרקעות הטובות ביותר לאורך החוף לבניית בתי מלון. 10,000 חדרים לבתי מלון זה צמיחה כלכלית, זה מקומות עבודה - במקום זה לא שווקו קרקעות כבר 20 שנה.

אני עובד עם מדינות שונות ואפילו יש מדינה שהציעה לי לבוא לעבור לגור שם כי אני תורם לכלכלה שלהם. גם כאן המדינה צריכה לבוא לקראת. בסופו של דבר בעלי ההון מגיעים לגיל מסויים ותורמים את הכסף לחברה. צריך להפסיק עם ההון ושילטון - צריך לעודד את ההשקעות במדינת ישראל"