מעלות חוששת מהשפעת הפלאזה על נכסים ובנין

חדשות לא טובות נכסים ובניןמקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר: חברת הדירוג מעלות הכניסה את אג"ח החברה לרשימת מעקב עם השלכות שליליות עקב השלכות פרויקט הפלאזה בלאס וגאס. גם האג"ח של החברות־הבנות, ישפרו ונכסי הדרים, הוכנסו לרשימת מעקב.

בדצמבר 2008 הורידה מעלות בשתי דרגות את דירוג האג"ח של נכסים ובנין מ־AA ל־+A. חברת הדירוג ציינה כי פרויקט הפלאזה חושף את נכסים ובנין לסיכונים, עקב היקפי המימון וההון העצמי הנדרשים.

נכסים ובנין מחזיקה ב־25% מפרויקט הפלאזה, לצד אי.די.בי פיתוח (25%), ואלעד גרופ. הקרקע לפרויקט נרכשה ב־2006 תמורת 1.2 מיליארד דולר, אולם שווייה צנח מאז ביותר מחצי. עלות הפרויקט מוערכת ב־3–4 מיליארד דולר ובינתיים הבנייה מוקפאת, אם כי נבחן ביצוע השלב הראשון של אלף חדרי מלון מתוך 4,000.

האנליסטים הילה פרלמוטר וגדי בארי כתבו כי דירוג הקבוצה מסתמך על יחס חוב ל־CAP (חוב פיננסי נטו בתוספת הון עצמי ועתודות מסים נדחים לזמן ארוך) של עד 65%, יחס חוב ל־EBITDA של עד 12 ויתרת מזומן של לפחות 300 מיליון שקל. האנליסטים מעריכים כי התניות הדירוג יישמרו בשנה הקרובה, תוך מרווח מצומצם של יחס החוב ל־CAP. לדבריהם, ב־2011 עלול יחס זה לעלות אל מעבר ל־65%, עם התקדמות הפרויקט. "כניסה לפרויקט זה עלולה לשנות את התמהיל העסקי של הקבוצה ולהגדיל את מרכיב היזמות בפעילותה", ציינו.