מה יעלה מהר יותר, מחירי הדירות או שכר הדירה?

איילת ניר, הכלכלנית הראשית בבית ההשקעות אי.בי.אי פרסמה היום סקירה מפורטת הסוקרת את המגמות בשוק הנדל"ן.

ניר גורסת שאם בוחנים את נתוני השכירויות למול מחירי הדירות, בתקופה הכוללת גם את ירידת מחירי הדירות מגלים כי העלייה האחרונה במחירי הדירות מהווה השלמת פער מול מחירי השכירויות. אותו פער נפתח בעקבות המשבר בשוק הנדל"ן המקומי לפני כחמש שנים. בשורה התחתונה אומרת ניר כי השינוי המצטבר (מחירי הדירות מול השכירות) הוא זהה.

"על רקע זה קשה לומר איזה מדד צפוי לנוע בקצב מהיר יותר בחודשים הקרובים. יחד עם זאת, על רקע הקשחת התנאים לקבלת משכנתאות, העלייה במחירי הדירות, נראה שתתמתן. גם העלאת הריבית האחרונה והגידול בהיקף הדירות להשקעה יתרמו למיתון העלייה במחירי הדירות", אומרים באי.בי.אי.

בשורה התחתונה אומרת ניר כי היא בדעה אחת עם בנק ישראל לפיה שכר הדירה בדרכו מעלה ועלול להוות גורם אינפציוני בטווח הקצר.