בסין מרגיעים: מבחני הלחץ לא מצביעים על שינוי במדיניות ההלוואות בנדל"ן

ועדת הפיקוח על הבנקים בסין אמרה כי התרחישים שמטילים על הבנקים במסגרת מבחני לחץ אינם מייצגים את התחזית המדויקת שלה לגבי שוק הנכסים במדינה, וכי הרגולטורים פועלים להרגיע את החששות לפיהם הם מצפים לירידות חדות יותר במחירי הבתים.

גורמי הסיכון המוצעים אינם אמורים לסמל שינויים צפויים במדיניות ההלוואות בנדל"ן, כך על פי הצהרה שפורסמה באתר הוועדה. ההנחיות למלווים, נאמר, הן להפחית את הספקולציות "באופן החלטי" ולנהל "בקפדנות" את הלוואות המשכנתא המוענקות.

מניות הנדל"ן צנחו אמש בשנגחאי, לאחר שוועדת הפיקוח הורתה לבנקים לערוך מבחני לחץ שיקחו בחשבון סיטואציה שבה מחירי הבתים צוללים ב-60% בחלק מהערים. במאי נערכו מבחני לחץ שלקחו בחשבון תרחיש של ירידה של 30% במחירים כדי לבלום את ההשפעה על הלוואות נדל"ן.

"זה סימן לעמדה זהירה שננקטת על ידי הרגולטורים", אומר ג'ינגואנג שן, כלכלן בחברת מיזוהו סקיורטיס. "אני לא חושב שמדובר בסימן לכך שהממשלה מתכוונת להדק אף יותר את מדיניות שוק הדיור".

הממשלה הרחיבה באפריל את מאמציה לחסום ספקולציות על השקעות בנכסים בכך שהעלתה את דרישות המינימום למקדמות על שיעורי המשכנתא והלוואות לרכישת בית שני, זאת לאחר שהמחירים טיפסו לשיאים. הבנקים מורשים להשהות מתן הלוואות לאנשים המעוניינים לרכוש נכס שלישי באזורים שחוו עליות חדות במחירים, ואף להעלות את דרישת תשלום המקדמה.