אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מרכנתיל: הריבית על משכנתאות הצמודות למדד - הנמוכה מזה שנים רבות צילום: shutterstock

מרכנתיל: הריבית על משכנתאות הצמודות למדד - הנמוכה מזה שנים רבות

מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל ממליץ בתקופה הנוכחית למי שכבר נטלו משכנתה לבדוק את כדאיות מיחזורה

16.08.2010, 12:55 | כתב כלכליסט

"מדד יולי הנמוך יחסית יביא לגידול של מחצית האחוז בלבד בהחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות. מדובר בגידול של כ-15 שקל בחודש עבור החזר חודשי ממוצע של 3,000 שקל, ובתוספת של כ-2,500 שקל ליתרת הלוואה ממוצעת של כ-500 אלף שקל" כך אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, בעקבות עליית מדד המחירים לצרכן ב0.5% בחודש יולי.

מייזליק ציין כי "המדד המצטבר ב-12 החודשים האחרונים מסתכם בכ-2%. הוא הגדיל את ההחזר החודשי במשכנתאות צמודות מדד בכ-60 שקל להלוואה ממוצעת של 3,000 שקל, ואף הגדיל את יתרות ההלוואה בשיעור עליית האינפלציה. אולם עדיין, מסלול המשכנתה בריבית קבועה או חצי קבועה הצמודה למדד הוא כיום המסלול המציע את התנאים הטובים ביותר לרבים מנוטלי המשכנתאות".

על פי מייזליק "הריבית על המשכנתאות צמודות המדד בריבית קבועה או חצי קבועה (משתנה כל 5 או 10 שנים) היא הנמוכה ביותר מזה שנים רבות. הריבית הקבועה לתקופות קצרות של 5-8 שנים עומדת על כ-2%, לתקופה של 8-14 שנה על כ-3%, ולתקופות של 15-20 שנה - 3%-3.5%. לפיכך, כדאי לרוב הלווים לשקול לנצל את ההזדמנות לקבע את ריבית המשכנתה על רמה נמוכה זו לשנים רבות. למי שכבר נטלו משכנתה, מומלץ לבדוק כדאיות ביצוע מיחזור משכנתה בתקופה הנוכחית".

מעדיפים ריבית פריים

מייזליק מציין כי "למרות הכדאיות של קיבוע הריבית הנמוכה לתקופה ממושכת, חלק ניכר מהציבור עדיין מעדיף ליטול את כל המשכנתה או את רובה במסלול ריבית פריים או בריבית המשתנה כל שנה או שנתיים. בכך, הם מחמיצים הזדמנות לקבע את הריבית על רמה נמוכה לשנים רבות, וחושפים את עצמם לסיכון של עלייה משמעותית בהחזרי המשכנתה בעתיד".

לדבריו "שילוב של מסלולים צמודי מדד בריבית קבועה לתקופה ארוכה או חצי קבועה (משתנה כל 5 שנים או 10 שנים) עם מסלול המבוסס על ריבית הפריים, יסייע ליצירת החזר חודשי המבוסס על ריבית נמוכה לטווח ארוך, תוך שמירה על יציבות התשלומים החודשיים. תשלום חודשי קבוע ככל האפשר של המשכנתה הינו קריטי לניהול תקין של תקציב משק בית, מאחר שהמשכנתה היא בדרך כלל ההוצאה החודשית הגבוהה ביותר של משק הבית לאורך זמן".

תגיות

6 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

3.
שטויות במיץ - סימולציה פשוטה
בסוף מה שקובע זה מה שתחזירו: ניקח הלוואה של חצי מליון שקל ל25 שנה. במסלול פריים של 5% (היום אפשר לקבל פחות מ2.5) נחזיר בסופו של דבר: 876885 שקל. עבור מסלול צמוד מדד עם ריבית התחלתית של 2% ועליה ממוצעת ואופטימית של 2.5 אחוז בשנה נגיע לקו הסיום כששילמנו 883826 ש"ח. ככה שגם בתנאים חלומיים עם משכנתא צמודת מדד- עדיין תשלמו יותר. הבנקים הם בעלי אינטרס מובהק להרוויח יותר עליכם, אל תפלו בפח.
גיא  |  16.08.10
2.
שקר וכזב
הפריים, הריבית הצמודה וגם הריבית המשתנה יעלו בהתאם למדד (האינפלציה). אין שום קיבוע ושום נעליים - הפריים עולה בהתאם למדד וכך ההצמדה לריבית. היתרון בפריים הוא חוסר הצמדה של כל המשכתנא וכך הקרן קטנה בעקביות. בריבית צמודה, כל עלייה בהצמדה תשאר אתכם לתמיד... לסיכום, רק פריים.
16.08.10
לכל התגובות