נתנאל גרופ ניסתה לרכוש קרקע מבעלי השליטה ללא אישור בעלי מניות המיעוט

התערבות רשות ניירות ערך מנעה מנתנאל גרופהבורסאית לרכוש קרקע ברחובות מבעלי השליטה בחברה ללא הבאת העסקה לאישור בעלי מניות המיעוט. נתנאל ביקשה לרכוש את הקרקע ממשפחת נתנאל תמורת 3.5 מיליון שקל בהליך רגיל, בטענה כי מדובר בעסקה רגילה שאינה חריגה.

הרקע לפרשה נוצר בשנים 1999–2005, שבמהלכן רכשה משפחת נתנאל באופן פרטי זכויות בפארק תמר ברחובות עד לאחזקה של 50% מהמתחם. בספטמבר 2008 דיווחה נתנאל גרופ על רכישת 20% מפארק תמר מצד ג' שאינו קשור לחברה, ב־1.38 מיליון שקל.

הרכישה בוצעה מבלי שהחברה חשפה בפני בעלי המניות כי לבעלי השליטה יש עניין אישי בפארק תמר. ביולי 2010 הודיעה נתנאל גרופ כי בכוונתה לרכוש מבעלי השליטה את חלקם (50%) בפארק תמר. נתנאל גרופ ציינה בדיווח, כי העסקה מבוצעת לפי אותו מחיר יחסי שבו בוצעה העסקה בין החברה לצד ג' ב־2008, ולכן לא מדובר בעסקה חריגה עם בעלי שליטה, והסתפקה באישור העסקה בדירקטוריון ובוועדת הביקורת, ועדכנה את המשקיעים על קיומה.

ברשות ני"ע לא השתכנעו שהעסקה שאינה חריגה, ודרשו להביאה לאישור האסיפה הכללית כעסקה עם בעל שליטה.

ברשות טענו כי גם העסקה שבוצעה ב־2008 היא עסקה שיש להביאה לאישור האסיפה הכללית, בשל אחזקות משפחת נתנאל בפארק.

נתון שצפוי להיבחן כשהחברה תזמן את אסיפת בעלי המניות, הוא העובדה שמשפחת נתנאל מבקשת לבצע את העסקה מול נתנאל גרופ באותם תנאים של העסקה מול צד ג' ב־2008, אף שמחירי הנדל"ן רשמו בשנתיים האחרונות עליות חדות. לכן עולה התהייה, האם משפחת נתנאל מוכנה כיום למכור נכס פרטי שלה לחברה במחירי 2008, או שבשנת 2008 החברה שילמה מחיר מופקע בגין הזכויות.

בינתיים הזכויות שנרכשו ב־2008 שועבדו לטובת בעלי האג"ח. כעת, כשהרשות טוענת כי הרכישה לא אושרה כדין, בעלי האג"ח מוצאים את עצמם בבעיה. כדי להתיר את הסבך הסכימה משפחת נתנאל לשעבד לטובתם את זכויותיה בפארק תמר.

הסבך האמיתי יתרחש אם לא יתקבל אישור של האסיפה הכללית לעסקה מ־2008 שהושלמה, והכסף בגינה כבר הועבר לצד ג'.