לא אנטישמיות, מיסים

בשבוע שעבר קיימתי פגישה במלון הילטון בת"א שם נקלעתי ליריד שיווק של דירות יוקרה בישראל. אי אפשר היה לטעות - הארוע כוון לתושבי חוץ.

רוב מודעות הפרסום היו באנגלית וצרפתית - השפות בהן דיברו משתתפי הכנס השונים. בעודי ממתין לאורח שעמדתי לפגוש היה לי זמן לתהות מה גורם לאותם תושבי חוץ לחפש לרכוש נדל"ן דווקא בישראל. הרי משבר הנדל"ן הכה ברוב מדינות העולם, אין חולק על כך שמחירי הנדל"ן בניו יורק וערים נוספות בארה"ב נמוכים במיוחד והיצע הדירות הנמכרות על ידי הבנקים עדיין גדול.

החלה עונת נדידת הכספים

הבנקים בארץ כתוצאה ממסרים שהועברו על ידי הקונגרס האמריקאי, סגרו אף הם את דלתותיהם בפני בעלי האזרחות האמריקאית בפני האפשרות לפתיחת חשבון בנק כך שהמקום היחידי שאינו מפוקח ואינו מדווח, הפך להיות הנדל"ן.

המיסים מבריחים את הצרפתים לישראל

אז כשמדברים על בועה, להערכתי צריך להפריד בין סוגי הנדל"ן השונים. בדירות היוקרה חלק גדול מהגורמים לעליית המחיר הינם גורמים אקסוגניים למשק הישראלי ואינם רלוונטים כלל לשוק הדיור המקומי. עליות מחירים מסוג זה יכולות להביא למחירי בועה. לגבי מחירי הנדל"ן הקונבנציונאלי - מדובר כנראה בחלק מהמקרים בסתם מחירים יקרים, לא בהכרח בבועה.

הכותב הוא מנכ"ל בית ההשקעות הדס ארזים