היה לכם חם ביולי? לפי משרד האוצר שוק הנדל"ן דווקא התקרר

האם שוק הנדל"ן מוריד הילוך? לפי משרד האוצר, בהחלט. בסקירה של המשרד על ענף הנדל"ן בחודש יולי, נכתב כי בחודש יולי ניכרת התקררות בשוק הנדל"ן:

לפי נתוני האוצר, במספר העסקאות נרשמה ירידה בשיעור של כ-12% בהשוואה לחודש הקודם וירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברכישת דירות יד שנייה נרשמה ירידה חדה של כ-18% הן בהשוואה לחודש קודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ברכישת דירות חדשות נרשמה עלייה בשיעור של כ-11%. עם זאת, באוצר מציינים כי כי בכל האזורים, למעט אזור המרכז, נרשמה ירידה גם ברכישת דירות חדשות. הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור המרכז (עלייה של 184% לעומת יוני) נובע רובו ככולו מפרויקט מסוים בהיקף מאד רחב שיועד לאחד מארגוני הצרכנות הגדולים במדינה. בנטרול אותו פרויקט נרשמה ירידה בשיעור של כ-25% ברכישת דירות חדשות ברמה הארצית. מדובר באירוע מכירות של קבוצת גינדי לאנשי ארגון חבר, שבו נמכרו בכמה שעות 519 דירות בפרויקט של החברה בפתח תקוה, בסכום כולל של 755 מיליון שקל, ובהנחות של 19%-23% ממחיר השוק

ומה לגבי מחירי הדירות? אלו, לפי משרד האוצר, הוסיפו לרדת בחודש יולי, בשיעור של 1% בהשוואה לחודש הקודם. באוצר מדגישים כי בחישוב ירידה זו לא הובא בחשבון מבצע המכירות בפרויקט של גינדי, שכן כל המכירות של פרויקט זה התרכזו בחודש יולי (לפיכך לא ניתן להשוות מחירים בפרויקט זה למחירים בפרויקט בחודש הקודם).

עוד עולה מנתוני האוצר, כי משקל הדירות הנרכשות להשקעה מוסיף לרדת, כאשר הירידה בולטת במיוחד באזור תל אביב והשרון. במקביל נרשם גידול מתון במשקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שנייה. גידול משמעותי במכירת דירות על ידי משקיעים נרשם באזור באר-שבע.

רמות השכר של רוכשי הדירות בחודש יולי היו גבוהים מאשר שכר הרוכשים בחודש יוני, כאשר הפערים בולטים במיוחד בקרב רוכשי דירות להשקעה: שכר רוכשים אלו ביולי היה גבוה בממוצע בשיעור של 5.7% בהשוואה לשכר המשקיעים בחודש יוני.