חבס: שיעורי הרווחיות יעלו ברבעונים הבאים בגלל פרויקט רוטשילד 1

קבוצת חבס מדווחת ברבעון הנוכחי על שליש מההכנסות שרשמה ברבעון המקביל אשתקד, אך מצפה להתחיל להכיר בהכנסות מפרויקט רוטשילד 1 כבר ברבעון הבא. החברה, כמו חברות הנדל"ן האחרות, לא מכירה בהכנסות ממכירת דירות עד מסירתן בפועל. לכן נוצר פער בין הדירות שהחברה דיווחה כי מכרה, לבין הכנסות החברה בפועל.

בפרויקטי היוקרה בתל אביב YOO ורוטשילד 1 מכרה החברה דירות בכ-1.91 מיליארד שקל, אך נכון למחצית הראשונה של השנה ובכל השנה שעברה, היא הספיקה להכיר רק ב-335 מיליון שקל מתוך סכום זה כהכנסות לחברה.

הכנסות חבס עמדו על 32.3 מיליון שקל ברבעון השני, בהשוואה ל-102.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה עברה החברה לרווח נקי של 5 מיליון שקל, בהשוואה להפסד נקי של 21.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

עוד מעדכנת כי שיעור השטחים שנמכרו בפרויקט YOO עמד על 97%. היקף המכירות בפרויקט רוטשילד 1 עמד על 793 מיליון שקל - כאשר הפרויקט נמכר במלואו. הרווח הגולמי של החברה עלה ביחס לשנת 2009 והסתכם במחצית הראשונה ב-26%.

"להערכת הנהלת הקבוצה, שיעור הרווחיות ברבעונים הקרובים יעלה עקב הכרה בהכנסה מדירות שנמכרו במחירים גבוהים יותר, בעיקר בפרויקט שדרות רוטשילד 1", כך נכתב בדו"ח הדירקטוריון של החברה.

במהלך הרבעון קיבלה החברה דיבידנד של 29 מיליון שקל מהשקעתה ב-NSI. בנוסף רשמה החברה הכנסה חד פעמית של 36 מיליון שקל בעקבות מכירת מגרש 5.

הנהלת חבס מעריכה כי תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת צפוי להיות חיובי ברבעונים הקרובים בעקבות מכירות פרויקט YOO. הערכת החברה היא שיש צפי לעודף תקבולים מרוכשי הדירות בפרויקטים על פני השקעה במלאי קרקע לבניה. כמו כן מצפה החברה לתזרימי מזומנים בגין נכסיה בשוויץ וכן דיבידנדים מ-NSI.

לקבוצת חבס הון חוזר שלילי של 112 מיליון שקל, קרי זהו הפער בין הנכסים השוטפים שלה להתחייבויות השוטפות. דירקטוריון החברה הדגיש כי ההון החוזר השלישי הוא תולדה של הצגה חשבונאית כהתחייבות ונכסים שוטפים שטרם התקבלה הכנסה בגינם, ולפיכך אין חשש שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה בשנתיים הקרובות.