שלמה זהר: "רואים פוטנציאל השבחה משמעותי לפעילות איי.די.או בברלין"

איי.די.או גרופ שבשליטת עדי קייזמן רשמה רווח נקי של 8 מיליון שקל ברבעון השני הודות לשיערוך נכסים שתרם 9.6 מיליון שקל לשורת ההכנסות. החברה מעריכה כי חל שיפור ניכר במצב עסקיה שמתבטא בין היתר ביכולת למחזר חובות.

הכנסות החברה הסתכמו ב-19.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-2.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בנוסף מעריך דירקטוריון החברה כי עליית ערך הנכסים תימשך כתוצאה מהשקעות משמעותיות בנכסים שיביאו לגידול בהכנסותיה. נכון למועד הדו"ח מודיעה החברה כי היא בוחנת את הגדלת נכסיה בברלין הודות לגיוסי ההון שערכה.

כשלושה חודשים לאחר מינוי שלמה זהר כיו"ר דירקטוריון פעיל השלימה החברה גיוס הון של כ-34 מיליון שקל אשר צפוי לגדול לכ-60 מיליון שקל. הגיוס נעשה כולו באמצעות הון מניות ואופציות למניות של החברה. גיוסי ההון בוצעו במחיר של 26.3 אגורות למנייה, מחיר הגבוה ב-13% ממחיר הסגירה של המנייה בבורסה בתל אביב.

שלמה זהר, יו"ר דירקטוריון החברה אמר ל"כלכליסט": "אנחנו רוצים להגדיל את התיק שלנו בברלין ל-3,200 דירות בטווח הקרוב. בטווח הארוך יותר אנחנו רוצים להגדיל את תיק הדירות ל-5,000 דירות. כל הטיפול בדירות נעשה על ידינו דרך חברת אחזקה".

זהר התייחס גם לגיוף הכספים: "המסר שאנחנו רוצים להעביר הוא שחל שינוי מגמה ויהיה שיערוך חיובי של נכסים. אנחנו רואים שיפור מחודש לחודש בשיעור התפוסה ובדמי השכירות. אנחנו מסתכלים ובודקים. יש מספר נכסים שאנחנו בוחנים. הגיוס יאפשר לנו להגדיל את הסחירות והנזילות במניה".

לגבי המשבר בגוש היורו אמר זהר: "צריך להבין שגרמניה היא לא אחידה. יש הבדל בין תחום המשרדים והריטייל לתחום המגורים שהוא יותר יציב מטבעו. בתחום המגורים אנחנו בוחנים להתמקד בברלין. יש בגרמניה ערים עם הגירה שלילית. ברלין היא עיר עם הגירה חיובית חזקה מאוד. שדה תעופה ומשרד הביטחון עוברים לעיר. אם פעם שיעורי התפוסה היו ב-15% ל-16% היום הם מגיעים ל-96%".

עוד הוסיף  זהר: "אחוז ההכנסה שאדם מפנה לשכירות ביתר הערים בגרמניה היא שליש בהשוואה ל-18% בברלין - וכאן אנחנו רואים עוד פוטנציאל".

במסגרת גיוסי ההון יצטרפו לדירקטוריון החברה נציגי משפחת פורר (בעל השליטה בחברת ניאופארם) ומר אלי רגימוב, (סגן יו"ר אפי רוסיה לשעבר) אשר השקיעו בחברה 15 מיליון שקל תוך אופציה להגדיל את השקעתם לכ-30 מיליון שקל במהלך 15 החודשים הקרובים. יתרת הגיוס בסך של כ-20 מיליון שקל בוצעה מבעלי מניות שונים.

שכ"ד הממוצע למ"ר נכון לתום הרבעון השני מתיק המגורים עמד על כ-4.65 יורו למטר, בהשוואה ל-4.49 יורו למטר בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה הציגה גם עלייה בשיעור שיעור התפוסה מנדל"ן שנכון לתום הרבעון השני מסתכם בכ-93.2% בהשוואה ל-90% בתקופה המקבילה אשתקד.