הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד באוגוסט – 2.19% בלבד

שוק המשכנתאות ממשיך לרתוח: בנק ישראל פירסם כי הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד עמדה באוגוסט על 2.19% - עלייה שולית לעומת השפל ההיסטורי שנרשם ביולי (2.18%).

הריבית הממוצעת על משכנתה צמודה לתקופה של עד חמש שנים עלתה מ-1.99% ביולי ל-2.03% באוגוסט. עם זאת, הריביות הממוצעות על משכנתאות צמודות לתקופות ארוכות יותר ירדו והן נמצאות ברמתן הנמוכה ביותר אי פעם. כך, הריבית הממוצעת על משכנתה צמודה לטווח של 12-5 שנה עמדה באוגוסט על 2.03% לעומת 2.19% ביולי; הריבית על משכנתה צמודה לטווח של 15-12 שנה עמדה באוגוסט על 2.51% לעומת 2.70% ביולי; והריבית למשכנתה צמודה לטווח של יותר מ-20 שנה עמדה באוגוסט על 3.34% לעומת 3.43% ביולי.

ב-12 החודשים האחרונים העמידו הבנקים משכנתאות בהיקף חסר תקדים של 44.3 מיליארד שקל. שיא המגמה נרשם ביוני האחרון, אז העמידו הבנקים משכנתאות בהיקף 4.8 מיליארד שקל.

בתחילת יולי נכנסה לתוקף הוראתו של המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, שהקשיחה את הדרישות מהבנקים ביחס למשכנתאות שניתנות ביחס מינוף גבוה. על פי ההוראה, החל מ-1 ביולי נדרשים הבנקים לבצע הפרשה נוספת של 0.75% על משכנתאות שניתנות ביחס מימון (גובה ההלוואה ביחס לשווי הנכס) שגבוה מ-60%.

עם זאת, למרות יישום ההוראה – במהלך יולי העמידו הבנקים משכנתאות בהיקף של 4.4 מיליארד שקל, היקף המשכנתאות השני בגובהו אי פעם. גם נתוני הריביות החדשים שפורסמו אתמול מלמדים כי בנק ישראל לא מצליח, עד כה, לצנן את שוק הנדל"ן – שבו הוא חושש להתפתחות בועת מחירים.