מודי כידון משיק את אלטו: "אשקיע בעצמי בכל נכס של החברה"

הפגישה עם מודי כידון מתחילה כבר בחניון של בניין המשרדים של קבוצת הפרסום גיתם BBDO, שאותה הוא מנהל עם משה תאומים, בן דודו. החניון התת־קרקעי נראה כמו אולם תצוגה מרשים, ובאחת הפינות בו מוקרנים על הקירות סרטונים. כאשר יוצאים מהמעלית אל שטח המשרדים לא נותר ספק - הגענו למשרד פרסום גדול. אבל כידון הוא מזמן לא רק פרסומאי. גיתם נהפכה למעשה לגוף השקעות, שמשרד הפרסום שלה הוא רק חלק אחד בו.

"כבר 16 שנה אני פועל בשוק הנדל"ן", מזכיר כידון, שהוא מתייחס להשקעות משותפות עם תאומים. אחד משיאי המעורבות האישית שלו בתחום היה הובלת הקמת המבנה המרשים של משרדי החברה ברמת החי"ל - פרויקט שעליו הוא אומר: "פה למדתי על נדל"ן יותר מבכל השנים שבהן אני בתחום". בימים אלה, כך חושף כידון בראיון ל"כלכליסט", הוא יוצא לדרך עצמאית בתחום. לאחר עסקה ראשונה בארצות הברית החל לאחרונה כידון לשווק יחידות השתתפות בחברת השקעות יוצאת דופן בנדל"ן תחת השם אלטו (ALTO), שתשקיע בנכסים מניבים בארה"ב ובמערב אירופה.

אנחנו לא קרן

בשונה מהשקעות בקרנות נדל"ן סטנדרטיות ובקרנות ריט (REIT) שמוכרות יחידות השתתפות או מניות ומשקיעות את הכסף המשותף של כל המשקיעים, כאן מדובר בהשקעה מכוונת בנכס בודד שבחר לו המשקיע. הקבוצה כוללת גם את יניב מלמוד, שהחל את דרכו ככלכלן בחברת כביש חוצה ישראל ושימש עד לאחרונה כמנהל תחום הפרייבט אקוויטי בחברת הביטוח הראל, שעוסקת לא מעט בהשקעות בנדל"ן מניב, ואת דלית ויכסלבאום שמנהלת את השיווק של החברה והיתה בעבר שותפה באחד ממשרדי יחסי הציבור הבולטים בישראל - וגנר, גרינשטיין, קיציס.

יניב מלמוד ודלית ויכסלבאום. קבוצת הניהול של כידון

"שותף מקומי בכל נכס"

כידון מצהיר בפתיחה: "אני לא אשקיע כסף של אנשים אחרים בלי להיות שותף שלהם. אשקיע בעצמי בכל נכס". הוא מגלה כי יזם את הקמת החברה לפני כשנה לאחר שחיפש נכסים עבור תיק ההשקעות הפרטי שלו. "יניב בא אליי עם הרעיון להשקיע בנכסים במחיר שמעל התקציב שלי ולשתף בהשקעה אנשים אחרים. הרעיון היה בדיוק מה שחיפשתי".

אז מה אתם בעצם עושים פה, תיווך?

"זה ממש לא תיווך. יש פה ועדת השקעות של מומחים שיאשר נכסים מנוהלים על ידי חברות מובילות בכל מדינה עם חוזים של שוכרים חזקים לשנים ארוכות. כל העסקאות יתבצעו עם שותפים מקומיים - מומחים לתחום בשוק הספציפי שבו נפעל. בדרך כלל הם יהיו גם אלה שינהלו את הנכס בפועל".

הרכישה הראשונה של אלטו נכס באינדיאנפוליס החברה רכשה לפני חודשיים מבנה מסחרי בבירת אינדיאנה בכ־9.1 מיליון דולר שי פאוזנרלכתבה המלאה

ועדת ההשקעות באלטו כוללת את מנכ"ל החברה לישראל לשעבר, אודי הילמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן רבד, אריאל אבן, ואת עו"ד מיה ליקוורניק, שותפה במשרד מיתר ליקוורניק גבע & לשם ברנדויין. "את כל העסקאות יאשרו וילוו משרד עורכי הדין גולדפרב ומשרד רו"ח ארנסט אנד יאנג קוסט פורר", הוא מוסיף. על פי כידון, חברת הניהול המקומית לא תשקיע הון בנכס אלא תתמקד בשירותי הניהול בלבד. "הכסף יגיע מהמשקיעים מישראל", הוא אומר.

שלוש עסקאות בקנה

בתקופה האחרונה השלימו אנשי אלטו שיווק של עסקה אחת ונמצאים כעת בתהליך של סגירת שלוש עסקאות נוספות. "עד סוף השנה נגיע לכעשרה נכסים ובשנה הבאה ל־15 עסקאות", טוען כידון.

מדובר במוצר לעשירים בלבד?

"ממש לא. הכוונה היא השקעה משותפת של משקיעים רבים יחד. אני מתכוון לאלה שהיו הולכים עכשיו לשוק הדירות הקטנות להשכרה והיו מרוויחים 2%–3% תשואה שנתית. להם אני מוכר פה 'מוצר מדף' שיבטיח להם תשואה קבועה, גבוהה הרבה יותר, לאורך שנים. מדובר במי שיש להם 100 אלף דולר". למרות זאת, מודה כידון כי יעדיף "את מי שיש להם חצי מיליון דולר נזילים".

כאמור, כידון ותאומים נהפכו כבר לפני שנים לשותפים בחברת הנדל"ן ויתניה, שמחזיקה כיום יותר מ־100 אלף מ"ר של נדל"ן מסחרי ומשרדים בגוש דן. כיום מחזיקים השניים ב־12.5% מהחברה שהוקמה ומנוהלת על ידי אהוד סמסונוב ועמוס שמיע, בעלי חברת הבנייה הוותיקה SGS. שותפים בולטים נוספים בחברה הם גד ודן פרופר, מבעלי אסם, ובעלת אימפריית הקטניות מעפולה, משפחת חממה.

שותף נוסף שלהם, יצחק תשובה, נמצא כיום בחיפוש אחר קונה ל־46% ממניות ויתניה שאותן מחזיקה דלק נדל"ן שבשליטתו. ביולי האחרון נחשף ב"כלכליסט" כי קרן ההשקעות הפרטית גנדיר של יהודית יובל־רקנאטי וישראל יובל מנהלת מגעים לרכישת המניות של תשובה, וההערכה אז היתה שהן מוצעות למכירה לפי שווי חברה של 380–400 מיליון שקל. גורמים מעולם העסקים שמכירים היטב את ענף הפרסום, העריכו לאחרונה בשיחות עם "כלכליסט" כי ויתניה היא עסק שנהפך למרכז רווח לכידון ולתאומים שגדול יותר מגיתם עצמה. ויתניה גם היתה זו שבנתה תחת שרביטו של כידון את בית גיתם ברמת החי"ל.