הראל רכשה יחד עם שותף אמריקאי 2 בנייני משרדים בארה"ב תמורת 85.2 מיליון דולר

יתרת 51% מהזכויות בשותפויות מוחזקות בידי קרן השקעות המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב, אשר תנהל את ההשקעה.

התמורה הכוללת ששולמה על ידי השותפויות בגין שני בנייני המשרדים עומדת על כ-85.2 מיליון דולר. מתוך סכום זה מסתכמת השקעת החברות הבנות בהראל על כ-16 מיליון דולר ברכיב ההון בנכסים. היתרה תמומן מהלוואות.

בנייני המשרדים: שיעורי תפוסה גבוהים ושוכרים איתנים

הנכס הראשון הינו בנין משרדים בן 14 קומות בשטח של כ-26 אלף מ"ר הממוקם ב-6330 West Loop South, איזור יוקרתי ביוסטון, טקסס.

הבניין ברמת גימור גבוהה (Class A) ואף נחשב למבנה "ירוק" (Leed Silver). הבניין נרכש תמורת 49.5 מיליון דולר, המשקף מחיר של כ- 1900 למ"ר ומושכר ברובו (96%) לחברת WorleyParsons Group, שהינה מחברות ההנדסה הגדולות בעולם. הבניין משמש כמטה הראשי של חברה זו בארה"ב והוא מושכר בחוזה ארוך טווח עד דצמבר 2018. דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 4.9 מיליון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ-9.78% על ההשקעה. יתרת שטח הבניין מושכרת לסניף של JP Morgan Chase.

הנכס השני הינו בניין בן 12 קומות בשטח של כ-22 אלף מ"ר הממוקם ב-3900 Essex Lane, בלב איזור המשרדים Greenway Plaza במרכז יוסטון טקסס ואף הוא ברמת גימור גבוהה (Class A).

הבניין נרכש תמורת 33.4 מיליון דולר (המשקף מחיר של כ- 1518 למ"ר). הבניין מושכר בתפוסה של 97% למספר רב של שוכרים בעלי חוזי שכירות ארוכי טווח (חמשת השוכרים הגדולים מהווים כ-50% מהשטח המושכר עם מח"מ לסיום החוזים של 6.9 שנים). דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ-2.88 מילון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ-8.21% על ההשקעה.

גדי בן חיים: "המיקומים מצויינים ומבטיחים סיכון נמוך"

גדי בן חיים, מנהל תחום ההשקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "שני הבניינים שרכשנו ממוקמים בעיר הרביעית בגודלה בארה"ב ואחת המפותחות מבחינה כלכלית המהווה בית למטיהן של 25 חברות מרשימת ה-Fortune 500. האיכויות הגלומות בבניינים אלו הולמות מדיניות ההשקעות בנדל"ן מניב של קבוצת הראל. ביצענו השקעה בנדל"ן איכותי, במיקומים מצוינים, ושוכרים יציבים המבטיחים תשואה גבוהה, תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך".