דיור בר־השגה, נווה רבין, אור יהודה: העודפים משלמים עד היום את ועד הבית

חברה: צמח המרמן 

בעלי שליטה עם סגירת העסקה: משפחת פייגלין (28.7%), משפחת בן אברהם (27.3%), משפחת מנור (27.2%)

רווח גולמי: 26%

באמצע שנות התשעים זכתה חברת צמח המרמן במכרז של עיריית אור יהודה - שלו היה שותף גם משרד הבינוי והשיכון - להקמת פרויקט דיור בר־השגה בשכונת נווה רבין, שכונה חדשה שהוקמה באותם ימים בעיר. הפרויקט כלל 300 יחידות דיור בחמישה מגדלים בני 16 קומות כל אחד, ובנייתו החלה ב־1998.

הנדוניה של צמח המרמן היתה הון עצמי של 7.5 מיליון שקל במונחים של 1998 (בחברה מעריכים כי מדובר בכ־15 מיליון שקל במונחים של היום) שהעמידה לצורך הפרויקט, וחיבורו של בנק שילווה פיננסית את הפרויקט וייתן משכנתאות לדיירים. הביקוש היה מרשים: 700 זכאי משרד השיכון ניגשו להגרלה על 300 הדירות בפרויקט. הזוכים המאושרים קיבלו משכנתה גדולה ורכשו דירה עם הון עצמי נמוך במיוחד, כשההון העצמי של צמח המרמן והמשכנתאות מממנים את הבנייה כולה.

שכונת נווה רבין. הדיירים עשו עסקה טובה | צילום: אלבטרוס

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

התקבולים מהפרויקט, שאוכלס ב־2001, עמדו על כ־101 מיליון שקל, וצמח המרמן לקחה הביתה רווח נקי של 22 מיליון שקל. אחרי השקעה של 7.5 מיליון שקל, זהו רווח נקי של 293%. צמח המרמן היתה באותם ימים חברה פרטית שעוד לא פגשה את הבורסה, רשות ניירות ערך וכללי ברנע להצגת הרווחיות של פרויקטים. תחת תנאים אלה הניב הפרויקט רווח גולמי של 26%.

מאחר שהפרויקט היה רווחי מאוד, הופקדו עודפיו בקרן לתחזוקת הבניינים והשטחים הציבוריים בשכונה, המייתרת את גביית ועד הבית. גם הדיירים, כמובן, יצאו נשכרים: מאחר שמדובר בפרויקט מסובסד, הדירות עלו להם 330–500 אלף דולר. היום מחירן נע בין 1.2 ל־1.8 מיליון שקל.