אושרו 2 תוכניות פינוי בינוי של מצלאווי בקריית אונו

הוועדה המחוזית תל אביב במשרד הפנים אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בקריית אונו. הפרויקטים המוצעים מהווים את המשכו הצפוני והדרומי של פרויקט פינוי בינוי ברחוב שאול המלך שאכלוסו עומד בפני סיום ונבנה על ידי חברת מצלאווי. החברה היא גם היוזמת של התוכנית החדשה. בפרויקט הקיים בנויים 10 בניינים מגורים ותוכניות אלו משלימות את המתחם עם בניינים דומים באופיים ובגובהם.

התוכניות תואמות את מדיניות הוועדה המקומית אשר הכריזה על אזור רחוב לוי אשכול כשטח המיועד להתחדשות עירונית, ורואה ברחוב זה רחוב עירוני מרכזי, מעורב שימושים בקומת הקרקע עם בניית מגורים אינטנסיבית לאורכו במקום הבנייה הוותיקה ושדרה עבור הולכי הרגל.

בתוכנית הצפונית מוצע פינוי 48 דירות והקמת 120 דירות בשני בנייני מגורים משולבים במשרדים ומסחר בקומת הקרקע: בנין דרומי הסמוך לבינוי הקיים בן 14 קומות ו-56 דירות, ובניין שני בן 16 קומות הכולל 64 דירות.

התוכנית קובעת יצירת כיכר עירונית על פינת ירושלים-לוי אשכול אליה מתחברת שדרת לוי אשכול. בנוסף, נקבע בתוכנית שטח ציבורי פתוח הממשיך את הגן המרכזי בשכונה ובכך יוצר שטח ציבורי פתוח איכותי של 2 דונם. בתוכנית יוקצו 75 חניות נוספות לטובת הציבור, מעבר לחניות המיועדות לדיירי המתחם ובנוסף לחניות העיליות שתמוקמנה סביב הגן המרכזי.

התוכנית הדרומית הממוקמת מצפון לקניון קריית אונו מוצע פינוי של 92 דירות והקמת 5 מבני מגורים, שניים לאורך לוי אשכול המשולבים במסחר ומשרדים ושלושה בניינים נוספים בחלקו האחורי של המתחם, הכוללים שטחים לצורכי ציבור. כמו כן, נקבע שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-2 דונם נוספים.

בתוכנית זו מוצעות שתי חלופות בינוי: חלופה א' - החלופה המועדפת, מאפשרת הקמת 336 יח"ד: שני בניינים בני 58 דירות, שני בניינים בני 73 דירות ובניין בן 74 דירות. חלופה זו מאפשרת שיפוץ הבניין ברחוב הכלנית. תוספת הדירות המוצעת בחלופה ב' מותנית, כאמור, בעיבוי בניין הכלנית - הרחבת 84 הדירות הקיימות, שיפוץ הבניין כולל את השטחים המסחריים שבו והוספת 18 דירות חדשות עם חדרים על הגג.

חלופה ב' - במידה ולא תהיה הסכמה עם דיירי הבניין ברח' כלנית, הרי שבמסגרת הפרויקט תוקמנה 296 יח"ד: בשני בניינים בני 58 יח"ד בכל בניין הממוקמים לאורך ציר לוי אשכול ושלושה בניינים בני 60 דירות כל אחד בחלקו האחורי.

בשתי התוכניות האמורות הוחלט כי 10% מתוספת יחידות הדיור יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר עיקרי. בתחומי השטחים הציבוריים יבוצעו נטיעות עצי צל כדי ליצור את השדרה העירונית ושבילים מוצלים המחברים אל הגינות והכיכרות ובנייני הציבור. בשטח התוכניות ישנם מגוון עצים בוגרים מסוגים שונים, ולפיכך התוכנית מלווה בנספח שימור עצים שמסווג ומייעד אותם לשימור, העתקה מחדש, עפ"י הנחיית פקיד היערות. לשדרות והגנים כאמור.