הלמ"ס: ירידה של 2% בכמות המבוקשת לדירות חדשות

הלמ"ס פירסם היום (א') את דו"ח הכמות המבוקשת של דירות חדשות לתקופה ינואר-ספטמבר 2010, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מתייחסים לדירות חדשות שנמכרו ודירות שאינן למכירה כאחד.

בין הנתונים ניתן לראות ירידה של כ-2% בביקוש לדירות חדשות. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2010 גבוה מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2009 בכל המחוזות, למעט במחוז תל אביב, בו נרשמה ירידה של כ-17% ובמחוז הצפון, בו נרשמה ירידה של כ-2%. כ-35% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-20% במחוז הצפון.

מהנתונים עולים הבדלים משמעותיים בכמות המבוקשת לדירות חדשות בין אזורי הארץ השונים. בעוד במחוז דרום נרשמה עלייה של 43.9% ובמחוז חיפה 17.9%, במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 23.2%, במחוז הצפון ירידה של 6.1%, במחוז המרכז ירידה של 2.9% ובתל אביב 2.4%.

בין הערים בהן נרשמה עלייה בביקוש נמצאות באר שבע, עם עלייה של 128%, וכפר סבא עם 105%. לעומתן, ירידות של 52% ו-38% נרשמו בערים באר יעקב ונתניה בהתאמה.

העיר בה נמכרה השנה הכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות היתה פתח תקווה - 1,221 דירות, המהוות ירידה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באשקלון, העיר השנייה לפי היקף המכירות, 948 דירות חדשות, נרשמההשנה יציבות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009.

נכון לסוף חודש ספטמבר 2010, נותרו סך הכל 14,177 דירות חדשות למכירה בכל המחוזות, זאת לעומת 13,801 דירות בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. מספר הדירות החדשות אשר נותרו למכירה גבוה יותר בכל המחוזות, למעט במחוז תל אביב בו נרשמה ירידה של כ-17%, ובמחוז הצפון בו נושמה ירידה של כ-2%.  מכלל הדירות החדשות, אשר נותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית ובבנייה ביוזמה ציבורית כאחד, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-15% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, המשווקת אלפי דירות באזורי הביקוש: "הירידה בביקושים בספטמבר אינה מייצגת מכיוון שמדובר בחודש בו כל החגים יצאו באמצע השבוע והיו 11 ימי עבודה בלבד. גם הירידה הכללית בביקושים לדירות חדשות הינה קוסמטית ואינה מבטאת שום מגמה בשוק. אנחנו רואים שבכל מקום שיש מלאי יש עלייה במכירות. באזורים בהם יצאו פרויקטים כמו כפר סבא, ישנה עלייה במספר העסקאות תוך כדי עלייה במחיר".