מחכים לירידות? מספר העסקאות בשוק הדיור צנח ב-29% בספטמבר

בחודש ספטמבר נרשמה ירידה חדה בשיעור של כ-29% במספר העסקאות בשוק הדיור, הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים שפרסם הבוקר (א') משרד האוצר. במשרד ציינו כי גם בהשוואה לחודש אוקטובר 2009, בו חל חג הסוכות אשתקד, מדובר בשיעור ירידה חד של כ-24%.

בכך, אומרים כלכלני האוצר, "מתעצמת מגמת הירידה במספר העסקאות, המסתמנת מאז חודש יוני". לדבריהם, ניתן להניח כי העלייה החדה במחירים בשנת 2009, אשר לא נתמכה בעלייה דומה ברמות השכר, פועלת לריסון הביקושים, כאשר לכך מתווספות השפעת העלאות הריבית של בנק ישראל והקשחת תנאי המימון ללווים על ידי המפקח על הבנקים.

עוד עולה מנתוני משרד האוצר, כי משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן מוסיף לרדת ובספטמבר הוא ירד בשיעור חד יותר בהשוואה לחודשים הקודמים. "משיעור שיא של קרוב לשליש מסך העסקאות שנרשם באוגוסט אשתקד, ירד משקל המשקיעים לשיעור של 25.5% בחודש ספטמבר". הירידה בולטת במיוחד באזור ירושלים, ת"א וב"ש. על פי האוצר, משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שנייה שומר על יציבות, למעט האצה במכירות של משקיעים שנרשמה באזור חיפה.

המחירים המשיכו לרדת

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ספטמבר, ובשיעור חד בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - ירידה של 1.4%. הירידה המתמשכת במחירי דירות חדשות מאז תחילת 2010 מהווה תיקון חלקי לעלייה החדה במחירים בשיעור של 17% שנרשמה בשנת 2009.

"על רקע המגמות השונות במחירים בשנת 2010 לעומת 2009, יש לזכור שבשנת 2009 נרשם גידול חד בביקוש לדירות חדשות אשר מצא ביטוי בגידול של 26% במספר העסקאות (בהשוואה לשנת 2008)", אומרים במשרד האוצר. מנגד, כלכלני המשרד מדגישים כי מאז תחילת 2010 מסתמנת ירידה בביקוש לדירות חדשות הבאה לידי ביטוי בירידה של 14% במספר העסקאות בדירות חדשות בין מרץ-ספטמבר 2010 לתקופה המקבילה אשתקד.