בלעדי ל"כלכליסט": מגדל ומנורה מגוונות את תיק הנדל"ן עם נכס בברודוויי

שתי חברות הביטוח הישראליות, מגדל ומנורה מבטחים, מגוונות את השקעותיהן בתחום הנדל"ן, ומסתערות על השוק האמריקאי. ל"כלכליסט" נודע כי מגדל ומנורה רכשו בניין משרדים מרכזי בברודוויי פינת רחוב 39 במנהטן, בשותפות עם קבוצת משקיעים שאורגנה על ידי קבוצת הארבור גרופ האמריקאית המתמחה בנדל"ן, תמורת כ־170 מיליון דולר (כ־600 מיליון שקל). העסקה לרכישת הנכס, בעל שיעור תפוסה של 84%, נחתמה בימים האחרונים.

מגדל, שהשקיעה כ־55 מיליון דולר, מחזיקה עתה ב־33% מהנכס, ומנורה, שהשקיעה כ־40 מיליון דולר, מחזיקה בכ־25%. מוכר הנכס, המשקיע נורמן סטרנר, רכש את הבניין ב־2006 לפי שווי גבוה יותר של 177 מיליון דולר.

מגדל, חברת הביטוח הגדולה בישראל, הקציבה סכום של מאות מיליוני דולרים להשקעות בנדל"ן בחו"ל, לאחר שתיק הנדל"ן (ברובו מניב) שלה בישראל הגיע להיקף של כ־5 מיליארד שקל. עתה מנסה החברה, המנוהלת על ידי יונל כהן, לנצל את ירידת מחירי הנדל"ן כדי לחדור אל השוק האמריקאי, ולפי ההערכות, בעקבות עסקה זו יבואו נוספות. את המהלך הוביל עומר קרייזל, מנהל ההשקעות הראשי של כספי העמיתים במגדל.

מגדל השקיעה בעבר בנדל"ן בחו"ל במסגרת חברות משותפות עם אנשי העסקים רוני יצחקי ואליעזר פישמן - אחת מהן היא חברת מונדון הפעילה בהודו, ובה השקיעה מגדל 250 מיליון שקל. ההשקעות הקודמות אינן נחשבות עד כה כהצלחה גדולה.

עבור מנורה ומנהל ההשקעות הראשי שלה, יוני טל, זוהי עיסקת נדל"ן שנייה המתבצעת במשותף עם חברת ביטוח נוספת: בדצמבר 2009 רכשו מנורה והראל בניין משרדים בנוריץ', בריטניה, בעסקה שהיקפה כ־830 מיליון שקל (כ־134 מיליון ליש"ט).

לאחרונה הולכת ומעמיקה מעורבותן של חברות הביטוח הגדולות בעסקאות נדל"ן מניב בארץ ובחו"ל, על הרקע התפיסה המתבססת, כי שוק הנדל"ן יסייע להן לגוון את אפיקי ההשקעה ולהתאים טוב יותר את אופי הנכסים לאופי ההתחייבויות ארוכות הטווח שלהן ללקוחותיהן, ציבור החוסכים. נכסי נדל"ן איכותיים מצטיינים באספקת תזרים מזומנים קבוע ויציב יחסית לשנים ארוכות.

קבוצת הארבור, שותפתן של מנורה ומגדל לעסקה במנהטן, היא בבעלותם של משקיעים יהודים־אמריקאים ושל אלקטרה נדל"ן (20%). הקבוצה פעילה בשוק הנדל"ן האמריקאי משנת 1985, ומחזיקה בנכסים בהיקף של 2.7 מיליארד דולר בארה"ב, בקנדה ובאנגליה. נכסים אלו כוללים כמיליון מ"ר של משרדים וכ־15 אלף יחידות דיור. להארבור משרדים בניו יורק, בשיקגו, בלונדון וברמת גן.