בדרך למעלה: קיסריה - נאות גולף

הקמתה של שכונת נאות גולף בקיסריה לפני כ־15 שנה היתה חלק מטרנד המתחמים הסגורים והיוקרתיים - בסגנון סדרת הטלוויזיה דאז "מלרוז פלייס" - שהתאפיינו במתקני נופש וספורט ובדירות קטנות לנופש או להשכרה. הטרנד התרחש במקביל בכמה מקומות בארץ, בהם כפר הים בחדרה, דירות הנופש במרינה של הרצליה ומתחם באבן יהודה.

מחיר דירת 2.5 חדרים בקומה 1 מתוך ארבע עלה ב-42% ב-2010 לעומת 2005 | צילום: נמרוד גליקמן

בקיסריה הביקושים היו בעיקר של משפחות תושבי חוץ ותיירים, שביקשו להגיע ליישוב בחודשי הקיץ או בחגים, אך לא הזדקקו ולא יכלו להרשות לעצמן לשכור וילה מפוארת. אף שנאות גולף נמצאת בשטחה המוניציפאלי של קיסריה, השכונה מעט מבודדת בפועל, ונמצאת בין היישוב לקיבוץ שדות ים. אף שהמתחם משקיף אל הים, ההליכה אל החוף אורכת חצי שעה, וכך גם ההליכה למרכז המסחרי של קיסריה. מסיבה זאת צריכים תושבי המתחם להחזיק רכב.

המתחם הוקם על ידי חברת אזורים ומשתרע על 123 דונם. יש בו 500 דירות בעשרה בניינים - מדירות סטודיו של כ־40 מ"ר ועד קוטג'ים בני 4–5 חדרים. הדירות הנפוצות ביותר הן דירות 2.5 חדרים בשטח של כ־60 מ"ר. כיאה לקומפלקסים סגורים מציעה חברת הניהול בריכות שחייה מקורות, מגרשי ספורט וחדרי כושר.

במתחם מתגוררים בעיקר שוכרים ישראלים - אוכלוסייה לא מבוטלת של פנויים־פנויות. בנוסף יש בו מעט תיירים ומשפחות עם ילדים. דמי השכירות לדירת 2.5 חדרים נעים סביב 3,000 שקל, וכוללים דמי ניהול של 1,200 שקל (קבועים ללא קשר לגודל הדירה). למרות מיקומו האטרקטיבי, משקיעים שירכשו בו דירות להשקעה יתאכזבו מהתשואה הנמוכה, תוצאה של דמי הניהול הנוגסים בדמי השכירות. לכן שמרו המחירים על יציבות לאורך השנים, והדירות עדיין נמכרות במחירים נמוכים לאזור. בעתיד הלא רחוק צפויה לקום באזור שכונה מספר 12 של קיסריה, שתהפוך את נאות גולף לחלק בלתי נפרד מהיישוב.