תושבי שכונת גיורא נגד דודי אפל: מבקשים לבטל את צו המניעה ולבצע פינוי בינוי

תושבי שכונת גיורא שבגבעת שמואל פנו היום (א') לבית המשפט המחוזי בפתח תקווה וביקשו לבטל צו מניעה אותו הוציאה לפני כ-11 שנה חברת מגדל הזוהר שבבעלות איש העסקים דודי אפל ועו"ד דרור חוטר ישי.

מדובר במתחם בשטח של כ-53 דונם ובו 540 יחידות דיור בשיכוני רכבת מוזנחים וישנים. לפני כ-13 שנה פרסם מינהל מקרקעי ישראל מכרז לפרויקט פינוי בינוי על הקרקע. יצוין כי נכון להיום מינהל מקרקעי ישראל לא מפרסם מכרזים בשיטה זו - בשיטה הנהוגה כיום משרד השיכון מכריז על המתחם כמתחם המיועד לפינוי בינוי והחתימה להוצאת הפרויקט לפועל נעשית בין יזמים פרטיים לדיירי הבניינים.

דודי אפל | צילום: יריב כץ

על פי העתירה שהגישו תושבי השכונה קיים ספק משמעותי באשר לחוקיות של המכרז ולדרך בה הוא פורסם מבלי לקבל את הסכמתם המלאה והמפורשת. בנוסף, מציינים התושבים בעתירה כי הליך הזכייה של חברת מגדל הזוהר במכרז נגוע באי חוקיות. בעתירה נכתב כי: "מר עודד טל, בכיר לשעבר במינהל מקרקעי ישראל, הורשע בין היתר בעבירות של קבלת שוחד בקשר עם פרויקט פינוי בינוי בשכונת גיורא והרשעתו הינה חלוטה, ומר דוד אפל, אשר הוגדר בהכרעת דינו כדמות מפתח במגדל הזוהר...אשר הורשע בין היתר במתן שוחד למר עודד טל בקשר עם פרוייקט הפינוי בינוי ועל הרשעתו הוגש ערעור אשר טרם הוכרע".

מהעתירה עולה כי שווי הקרקע לפי השמאי הממשלתי בתקופה הנ"ל היה 70 מיליון שקל. מגדל הזוהר הגישה הצעה על סך 4 מיליון שקל, אבל זו הייתה ההצעה היחידה שהוגשה. מכיוון שתנאי המכרז אפשרו ליזם להגיש הצעה השווה עד למחצית משווי הערכת הקרקע על פי השמאי, לא היה ניתן להכריז על אפל כזוכה. בעתירת התושבים נכתב כי הוחלט שלא לבטל את המכרז עקב כך, אלא להפנות פניה נוספת לשמאי הממשלתי. לאחר הבדיקה הגיש השמאי שומה חדשה על סך 7 מיליון שקל וכך הפכה הצעתו של אפל לתקפה וחברת מגדל הזוהר אף זכתה במכרז.

לטענת התושבים בשכונת גיורא צו המניעה שהוציאה מגדל הזוהר לפני למעלה מעשור אוסר עליהם להתקשר עם יזם אחר לצורך קידום פרויקט פינוי בינוי בשכונה. לדברי עו"ד רועי דביר, ממשרד עו"ד אברהם נאמן ושות' המיצג את התושבים, מדובר בשערורייה של ממש. "מאות תושביה קשי היום של שכונת גיורא ממשיכים לשמש בני ערובה בידיה של מגדל הזוהר, המנהלת על גבי התושבים מאבק משפטי במדינה".

בנוסף, דביר מסר ל"כלכליסט" כי בימים אלה מנהל ועד הפעולה של השכונה משא ומתן המצוי בשלבים סופיים עם מרכז הבניה הישראלי לביצוע הפרויקט, אך התושבים חוששים כי יישומו של ההסכם שייחתם לא יתאפשר בגין קיומו של צו המניעה.

מעו"ד חוטר ישי המייצג את מגדל הזוהר לא התקבלה תגובה.

מינהל מקרקעי ישראל מסר בתגובה כי: "המכרז התקיים לפני כ-12 שנה בהתאם לכללים שנקבעו על ידי מועצת מקרקעי ישראל. בעקבות ההליך המשפטי שהתנהל קבע בית המשפט כי יש להקפיא את כל ההליכים בנושא מכרז זה. לפני שנה וחצי המינהל הגיש בקשה לביטול צו המניעה ואף פנה לראש עיריית גבעת שמואל כדי שיצטרף לבקשה".