בלעדי ל"כלכליסט": דורון אביב בדרך לרכישת מתחם ליבר

חברת אביב, בשליטת דורון אביב ואחותו דפנה הרלב, מנהלת משא ומתן לרכישת מתחם ליבר בצומת הרחובות פינס והמסילה בסמוך לשכונות נווה צדק ופלורנטין בתל אביב, כך נודע ל"כלכליסט". אביב ישווק את השטחים במתחם בפרק זמן מוגבל לפני רכישת הקרקע, בדומה לקבוצת רכישה. בסיום השיווק תירכש הקרקע, המשתרעת על שטח של 6 דונם, מידי חברת אינטרקולוני המחזיקה בה כיום, בסכום שמוערך בכ־220–230 מיליון שקל.

מתחם ליבר (הדמיה)

הקבוצה של אביב היא קבוצת הרכישה השנייה שמקבלת אופציה על הקרקע בתוך תקופה של כחצי שנה, לאחר שניסיון מכירה קודם לא עלה יפה. בחודש יוני, קבוצת רכישה שבראשה עמד משה גבריאל, המכהן גם כמנכ"ל אינטרקולוני, רכשה אופציה לרכישת הקרקע לתקופה של שלושה חודשים תמורת 200 מיליון שקל, עם אפשרות להארכה לתקופה של שלושה חודשים נוספים. הקבוצה בחרה לא לממש את האופציה, בין היתר על רקע תביעה של תושבי נווה צדק שביקשו להקפיא את הבנייה עד להצגת תוכנית מקיפה וכוללת לאזור.

מתחם ליבר הוא חלק מתוכנית כוללת של עיריית תל אביב שנקראת תוכנית המסילה, ומתבססת על ציר מסילת הרכבת ההיסטורי. על ציר זה ייבנה כביש רחב שיחצה את הרחובות נחלת בנימין והרצל, ובסמוך לו תעבור גם הרכבת הקלה. לצד הכביש מתוכננת הקמתם של שבעה מגדלים. במתחם ליבר ייבנה אחד ממגדלים אלה, והוא צפוי להוסיף לאזור כ־1,400 יחידות דיור וכ־150 אלף מ"ר בנוי של שטחי תעסוקה. המתחם נמכר ב־2006 על ידי החברות שטראוס־עלית והאחים עופר לחברת אינטרקולוני תמורת 16 מיליון דולר.

בפני אביב יעמדו כעת שלוש אפשרויות לבניית המגדל: בנייה למגורים שתכלול עד 150 יחידות דיור, בניין משרדים או מגדל בייעוד מעורב, הכולל 75% למטרות מסחריות ו־25% למגורים. על פי הערכות ובהסתמך על כוונות קבוצת הרכישה של גבריאל, גם אביב יעדיף לבחור את האפשרות הראשונה המאפשרת הקמה של מגדל מגורים.

אם תצא לפועל, תצטרף רכישת מתחם ליבר לסדרת עסקאות שביצעו אביב והרלב בדרום תל אביב, שהפכו אותם ליזמים הדומיננטיים ביותר באזור זה בשנה האחרונה - נתון המעיד כי הם מעריכים שבאזור טמון פוטנציאל צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. בעסקה האחרונה שהתבצעה ביולי האחרון רכשה החברה חלק מהקרקע במתחם אליפלט־אילת תמורת 18 מיליון שקל ובהמשך הכניסה כשותפה את קבוצת פאנגאיה נדל"ן. בחודש מרץ השנה רכשו אביב והרלב שני בניינים במתחם לבונטין בתל אביב ב־21 מיליון שקל, וכן את בנין הפניקס באותו מתחם תמורת 16 מיליון דולר.