ציון קינן: "חלק מעליות מחירי הנדל"ן נבע מגורמים ספקולטיביים הפועלים בשוק"

"הממשלה מנסה לטפל במצוקת הנדל"ן, אך אין ספק כי הפעולות שננקטו הן מועטות מדי ונדרשות רפורמות נוספות. אני קורא לממשלה להקים צוות חשיבה בנושא עם דגש על בעיית הצעירים בשוק הדיור". כך אמר היום (ג') מנכ"ל בנק הפועלים, ציון קינן, בכנס ישראל לצעירים המתקיים היום בעכו.

לצפייה בשידור ישיר מהכנס - לחצו כאן

לדברי קינן, "הצעירים הם הנפגעים העיקריים מן המחסור בדירות והעלייה הגדולה במחירי הדיור. מחירי הדירות, במונחים שקליים, עלו בממוצע ב-3 השנים האחרונות בכ-50%, וזאת בתקופה שהאינפלציה נמוכה יחסית והשכר הנומינלי כמעט ולא השתנה. האם פירוש הדבר שיש אצלנו "בועת" נדל"ן? קשה לקבוע זאת. אני חושב שיש מחסור אמיתי בדירות למגורים ובהתחלות בנייה, אך נראה שלפחות חלק מעליות המחירים נבע מגורמים ספקולטיביים הפועלים בשוק".

"לדעתי", הוסיף ואמר קינן, "קיימת איזושהי מחויבות של המדינה כלפי הצעירים בתחום הדיור. הפתרון לטווח הארוך הוא הגדלת ההיצע בשוק הדיור. בשנים שטרם המשבר חברות בנייה ישראליות התמקדו בבנייה בחו"ל ונבנו כאן מעט מדי יחידות דיור. המצב עכשיו משתנה והתחלות הבנייה גדלות באופן ניכר. האחריות של המשרדים הכלכליים בישראל היא להמשיך ולהגדיל את משקל היצע הקרקעות בשוק. הגדלת ההיצע תביא לירידת מחירים. בעניין זה, לאזורי הפריפריה נועד תפקיד חשוב, מפני שאם המחירים בפריפריה הקרובה יתחילו לרדת, הירידה תזלוג במרוצת הזמן ותשפיע גם על המחירים במרכז".

מנכ"ל בנק הפועלים הציע גם להקל במיסוי. "ייתכן שיש לשקול גם הקלות מיסוי על דירות לזוגות צעירים", אמר קינן, אם כי יש להיזהר בכל הנוגע לאפליות מיסוי, שעלולות להיות מנוצלות לרעה ולגרום לעיוותים בשוק.  לפני כשבוע ראינו התחלה של פעולה של הממשלה בתחום, בדמות הורדת מס השבח, והקלות נוספות על קבלנים ורשויות מקומיות. ניכר כי הממשלה לוקחת את הנושא ברצינות, אולם אין ספק שהפעולות שננקטו עד כה הן מעטות מדי".

קינן סיכם את דבריו באומרו: "אני קורא לממשלה להקים צוות מוחות בנושא בעיות הצעירים בשוק הדיור, שבו יישבו נציגי המשרדים הכלכליים הרלבנטיים: בנק ישראל, הבנקים המסחריים, קבלנים וגורמים הפועלים בשוק הנדל"ן, ויגישו מסקנות קונקרטיות".