המע"מ בדרך לקבוצות הרכישה: בשוק מעריכים כי מחירי הדירות יעלו

סדרת המכות שהנחיתו הרגולטורים של שוק הנדל"ן והבנקאות על ענף קבוצות הרכישה מגיעה לשיא חדש. הטיפול בתחום מגיע עכשיו לכיסם של בעלי הקרקעות שמיועדות לבנייה המתכננים למכור את השטחים שלהם לקבוצות כאלה.

הבוקר (ג') התקיים דיון בוועדת הכספים של הכנסת על סעיף מרכזי בתחום הנדל"ן מתוך חוק ההסדרים. לפי הסעיף, רשות המסים תטיל חובת תשלום מע"מ על כל מי שימכור קרקע לקבוצת רכישה. בתום דיון סוער הוחלט להמשיך בבחינת העניין ביום חמישי הקרוב בישיבה נוספת של הוועדה. אם זאת נראה כבר עתה כי הסעיף אחד יאושר.

אם יאושר החוק הרי שמתחילת 2011 כל מי שימכור קרקע לקבוצת רכישה ישלם מע"מ של 16%. וכמו שקורה ברוב המשק, צפוי כי העלות הנוספת תגולגל לפתחם של חברי הקבוצות ישלמו את התוספת כחלק ההשקעתם בפרויקט. ההחלטה נועדה להשוות את המס בין הקבוצות לזה שמשלמים כיום יזמים וקבלנים.

יו"ר ועדת הכספים, משה גפני, אמר בדיון, "אני נגד להמית את קבוצות הרכישה". הוא דרש לבדוק כיצד המדינה תגדיר מעתה קבוצה כזו. על פי החוק מוצע אמורים כל עשרה רוכשי קרקע במשותף להחשב קבוצת רכישה. גפני אמר כי לדעתו יש להגדיל את המספר. הוא אף איים כי אם לא יימצא פתרון להגדרה הוא ידרוש לפצל את ההחלטה מחוק ההסדרים.

כאמור, הרוחות בדיון סערו. נציגים של הקבלנים דרשו להעביר את החוק במתכונת המוצעת ומולם התייצב עו"ד זיו שרון מלשכת עורכי הדין שאמר כי מדובר במעשה ההפוך לחלוטין להחלטה של הממשלה לשחרר קרקע רבה באמצעות הפחתת מס השבח מהשבוע שעבר. הוא מעריך כי מוכרי קרקע יעצרו עסקאות ובכך יביאו להעלאת מחירים של דירות בשוק כולו.