בדרך למעלה: שכונת נאות יצחק רבין בשדרות

מאז תחילת ירי הקסאמים לעבר שדרות ב־2001 נכנסה שדרות לתקופת שפל נדל"נית. תושבים בעיר מדווחים כי באותן השנים אפשר היה לראות על אחוז ניכר מהבתים שלטי מכירה. אלא שלאחר מבצע עופרת יצוקה בסוף 2008 התהפכו היוצרות. התושבים החלו לחפש דירות גדולות יותר, זוגות צעירים החלו לחזור לעיר ומשקיעים שרכשו דירות בתקופת השפל החלו לממש אותן.

אזור מ' 3 בעיר, המאגד את שכונת נאות יצחק רבין עם שכונות נוספות, ממוקם בחלקה הצפון־מערבי של העיר בסמוך לכביש אשקלון־באר שבע ונחשב לאחת האזורים החדשים והמטופחים בשדרות. השכונות מבוססות על צמודי קרקע ובנייה רוויה של בניינים בני 3–5 קומות.

צילום: צפריר אביוב

הבנייה באזור החלה בשנות התשעים, לטובת קליטת העלייה ממדינות חבר העמים, ובשל ייעודה ומהירות הבנייה באותן שנים האזור נקרא גם "אתר חירום". זהו האזור הראשון בשדרות שנבנה בתכנון כולל, והוא מרכז בתוכו מרכז מסחרי, בתי ספר וגני ילדים.

הודות לבנייה החדישה הכוללת ממ"דים בדירות, אזור זה התאפיין בשוק שכירויות פעיל יחסית גם בעת נפילת הקסאמים. הודות לתשתיות המפותחות עיקר הביקושים לשכונות מגיע מכיוונם של תושבים מקומיים משפרי דיור.

צילום: צפריר אביוב

על פי תוכניות העירייה, אזור זה צפוי לקבל חיזוק נוסף בשנה הקרובה עם שיווקן של 300 יחידות דיור נוספות בשכונת נאות יצחק רבין. עם זאת, בטווח הרחוק יותר ייתכן שיוקרתו של האזור תיפגע לאור הפיתוח המתוכנן לשכונות חדשות שייבנו בחלקה הצפון־מזרחי של העיר. על פי העירייה, באזור זה ייבנו כ־2,000 יחידות דיור ובנוסף ישווקו כ־100 מגרשים בני דונם כל אחד אשר ימשכו אוכלוסייה חזקה מבחינה סוציו־אקונומית לעיר.