בלעדי ל"כלכליסט": לנמרוד טבי אין כסף לדו"חות אבל יש לו קרקעות בארה"ב

ביום רביעי בשבוע שעבר הצהיר בעל השליטה בחברת לנדמארק גרופ, נמרוד טבי, כי אין בידיו האמצעים הכלכליים כדי לשאת בעלות עריכת הדו"חות הכספיים לשלושת הרבעונים האחרונים, שנאמדת על ידו בכחצי מיליון שקל, ועל כן הוא מבקש מבעלי האג"ח לאשר את הסדר החוב עם החברה מבלי שהדו"חות הכספיים יוצגו בפניהם. טבי כתב את הדברים במסגרת תצהיר שהגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב ומסר אותו כדיווח מיידי לבורסה.

אלא שבדיקת "כלכליסט" מעלה כי בבעלותו של נמרוד קירשטיין טבי (שמו המלא של טבי, ס"א) מספר רב של חלקות קרקע בווירג'יניה שבארה"ב, המוחזקות הן בבעלותו הפרטית והן באמצעות חברת טבי הולדינגס שבבעלותו. מידע זה מתקבל מבדיקה במערכת המקוונת לגבי רישום המקרקעין של מחוז נורת'המפטון בווירג'יניה. ממערכת מידע זו עולה כי קרקעות אלה נמצאות בקרבת מקום לקרקע שרכשה לנדמארק גרופ מבעל השליטה בסמוך להנפקת החברה באפריל 2007. בעת ההנפקה הוערכה קרקע זו בשווי של כ־25 מיליון דולר.

מבדיקה במערכת המקוונת עולה עוד כי בבעלותו הפרטית של טבי יש 15 קרקעות בווירג'יניה שרובן נמצאות בסמיכות זו לזו, והגדולה בהן משתרעת על פני שטח של כ־80 דונם. רוב הקרקעות לא מפותחות, ולא ידוע אילו היתרי בנייה קיימים עליהן או מה שוויין העדכני.

נמרוד טבי מסר בתגובה כי אכן יש לו קרקעות בבעלותו הפרטית בווירג'יניה, ובנוסף ציין כי יש לו נכסים נוספים שלא צוינו בתצהיר. עם זאת, הוא טוען כי הנכסים משועבדים לבנקים שסיפקו לו מימון וכי חלק מהקרקעות נמצאות בהליכי מימוש לאחר שלא עמד בתנאי ההלוואות. עם זאת, טבי סירב לחשוף בפני "כלכליסט" נתונים כלשהם על החובות שלטענותו קיימים כנגד הקרקעות. "אכן אני אדם עתיר נכסים", אמר טבי בתגובתו ל"כלכליסט", "נכסים אשר כיום ובשנים האחרונות אינם ניתנים למימוש, ולכן הינם בחזקת נטל בלבד היות וגם משכנתאות וערבויות אישיות רובצות עליהם.

"מצבו העגום של הנדל"ן בעולם, ובארה"ב בפרט, אינו בחזקת סוד ואילו היה באפשרותי לממש הייתי עושה כך מזמן, והייתי שמח אילו היה מתאפשר לי להמשיך לממן ולתמוך בחברה הציבורית מכספי הפרטיים, כפי שעשיתי מסוף שנה שעברה עד היום. הצהרתי בדבר העדר יכולת לממן את הד"וחות הכספיים מכספי האישיים, לדאבוני, עומדת בעינה", אמר טבי.

כך או כך, מבדיקת "כלכליסט" עולה כי גם בנק לאומי שהנו נושה של טבי וגם בעלי האג"ח לא ידעו על נכסים אלה שנמצאים בבעלותו. בית המשפט שהתרשם מדבריו של טבי כי אין בידיו הסכומים הנדרשים לאישור הדו"חות, אישר ללנדמארק גרופ באופן חריג לכנס אסיפת נושים לאישור ההסדר, וזאת מבלי שהחברה תציג להם דו"חות כספיים שעל בסיסם יוכלו לאמוד את הכדאיות הכלכלית של הסדר החוב המוצע.

תצהירו של טבי הוגש לביהמ"ש אחרי שרשות ניירות ערך פנתה לבית המשפט בבקשה שיאסור על לנדמארק גרופ לכנס אסיפות בעלי איגרות חוב לאישור הסדר החוב עמם, כל עוד החברה לא מציגה דו"חות כספיים מעודכנים.