הראל וכלל ביטוח ישכירו לממשלת בריטניה בנייני משרדים

הראל השקעות ו כלל ביטוחדיווחו היום כי חברות בנות שלהן התקשרו אמש בהסכמים לרכישה בעקיפין של 49% מהזכויות (כל אחת מהחברות) בשני בנייני משרדים בלונדון, המושכרים במלואם לתקופה ארוכה לממשלת בריטניה. התשואה נטו מהנכסים מוערכת ב-7% בשנה - כשהנכסים מושכרים תמורת 5.5 מיליון ליש"ט בשנה.

התמורה אשר שולמה על ידי החברות הבנות עבור רכישת חלקן (כל אחת) בנכסים עומדת על כ-39 מיליון ליש"ט.

גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, ציין כי "עסקה זו, שהיא הרביעית שמבצעת הראל בבריטניה והשלישית בלונדון, משקפת את מדיניות הראל לניצול הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות הקיימות בשוק הנדל"ן בבריטניה".

עוד אמר: "גם הפעם, כמו בעסקאות הקודמות שביצעה הראל במערב אירופה, ארה"ב וכמובן בארץ, נרכש נכס המושכר בחוזה ארוך טווח לשוכר יציב, ממשלת בריטניה, תוך הבטחת תשואה ראויה, תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך. לצד חוסנו של השוכר, העובדה כי הבניינים מושכרים בשכר דירה נמוך ביחס לשוק, מעניקה ביטחון נוסף בעסקה".

בן חיים הוסיף, כי "הרכישה מספקת הזדמנות לתזרים מזומנים מובטח לשנים ארוכות, בפער ניכר מתשואות האג"ח של ממשלת בריטניה. בהתאם למדיניות הראל, ונוכח אטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן ביחס לחלופות ההשקעה האחרות הקיימות בשוק, נמשיך להקצות משאבים על מנת להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ולהשקיע בנכסים איכותיים בשוק הישראלי ובחו"ל".

אמיר שוסטק, מנהל תחום השקעות נדל"ן בכלל ביטוח מציין כי "כלל ביטוח פעילה למעלה מעשור ברכישת נדל"ן מניב בישראל ובשנתיים האחרונות גם בחו"ל. בשוקי חו"ל פועלת קבוצת כלל ביטוח לביצוע עסקאות דפנסיביות לטווח הקצר, עם אפשרויות השבחה בטווח הארוך. מעבר לעובדה שמדובר בשוכר ברמה הגבוהה ביותר, לטווח ארוך ובתשואה מיידית מרשימה, היתרון הבולט של העסקה מגולם בדיסקאונט המשמעותי במחיר למ"ר שיאפשר רווחי הון עם עלית דמי השכירות ו/או עם גמר חוזה השכירות לממשלת בריטניה".