"המסים על משקיעים זרים בארה"ב - דרקוניים"

לא מעט פעילי נדל"ן ישראלים בארצות הברית מעריכים בחודשים האחרונים כי התקופה הנוכחית טובה להשקעה בתחום. אולם, גם בהם יש מי שמזהירים כי השקעה מעבר לאוקיינוס מחייבת למידה מעמיקה.

עו"ד מונטי סילבר, שותף בחברת השקעות המתמחה בנדל"ן מסחרי אמריקאי, שיזם את הקמת חטיבת הנדל"ן בלשכת המסחר ישראל־אמריקה, אומר כי "משקיע זר המחליט להשקיע בנדל"ן מסחרי חייב לתכנן היטב את הרכישה מראש ולהתחשב בהיבטי המס". הוא מספר שעד 1980 ארה"ב לא הטילה מס על רווחי זרים בנדל"ן, אך "כשראו האמריקאים איך זרים ממדינות הנפט ויפן קונים נכסים בולטים, השתנתה המדיניות מפחד מהשתלטות הזרים. היום המסים על משקיעים זרים הם דרקוניים".

בני קליין, מנכ"ל חברת פלורידה ישראל, המתמחה ברכישת נדל"ן שעוקל על ידי הבנקים ונכסים הנמכרים במכירות פומביות שם, מספר כי כיום נמכרים בפלורידה דירות, בתים ומגרשים בשליש מערכם ערב המשבר. כך למשל, בתים פרטיים להשכרה בערים מרכזיות במדינה נמכרים תמורת 70–75 אלף דולר, דירות נמכרות ב־45–50 אלף דולר ומגרשים נמכרים בחצי ממחירם ערב המשבר - סביב 15 אלף דולר.

עם זאת, סילבר מדגיש כי המשקיע מוכרח ללמוד את דרכי התנהלות הרשויות האמריקאיות לפני ההחלטה על ההשקעה. "חברה זרה עלולה להגיע לרמות מס של 60% מרווח ההון, לעומת 25% בישראל כיום. ניתן להקטין את שיעורי המס האמריקאי לרמות של 17.5%–10%".