מודיעין: 3,100 יחידות דיור תקועות

יחידות דיור שהיו מתוכננות לצאת לשיווק בעיר מודיעין תקועות בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, כך אמר השבוע ל"כלכליסט" ראש עיריית מודיעין־מכבים־רעות, חיים ביבס. מדובר בכ־3,100 יח"ד שנמצאות בשלבי אישורים שונים בוועדה המחוזית ואינן מקודמות בשל מחלוקות בין הארגונים הירוקים, משרד הפנים והוועדה המחוזית.

עיקר המחלוקת היא בעניין 990 יח"ד הממוקמות בשכונת ציפור. התוכניות עברו כשבע שנים של תכנון ואישורים בוועדה המקומית והוגשו לוועדה המחוזית לפני כשנה. לפני הגשת התוכניות למחוזית כלל המתחם כ־200 יח"ד נוספות, אך אלה ירדו מהפרק כדי להגדיל את שטח הרצועה הירוקה.

כעת מבקשים הארגונים הירוקים לשנות את מיקומן של 72 יח"ד נוספות שעוברות בוואדי סמוך. לדברי ביבס, מהלך כזה עלול לעכב את שיווק המתחם בתקופה של 2–5 שנים נוספות, שכן הוא מצריך תכנון מחדש של השכונה. "ביקשתי מהוועדה לוותר על אותן 72 יח"ד כדי לא לעכב את שיווקן של יתר היחידות, אבל להערכתי בוועדה מפחדים להסתבך עם המינהל שעבורו מדובר באובדן הכנסות".

מתחם נוסף ששיווקו מעוכב כולל 617 יח"ד בשדרות החשמונאים. במתחם זה תוכננו במקור 1,100 יח"ד, אלא שהעירייה הגיעה למסקנה שהמשך הפרויקט יגרום ללחצי תנועה בכניסה לעיר, ולכן ביקשה להפחית את מספר היחידות בפרויקט.

מנגד, הירוקים התנגדו מחשש שזכויות הבנייה המיועדות למתחם זה יועתקו בעתיד לגבעות הדרומיות של העיר. מתחם אחר הכולל 1,500 יח"ד בשכונת נופים הוגש בחודש אוגוסט, אך גם במקרה זה מעריך ביבס כי בשל המיקום על שטחי ואדיות, גורלו יהיה כדין מתחם ציפורים.

המינהל: "לא מתנגדים"

התוכניות התקועות הן חלק משלב א' הכולל 12.5 אלף יח"ד, ומתוכן נותרו תקועות כ־3,100 יח"ד. בתוך כך, בשבוע האחרון שווקו 500 יח"ד בשכונת כרמים, ו־321 יחידות דיור נוספות בשכונת מוריה שווקו לפני שלושה שבועות. "אם במודיעין שבה הכל מתוכנן וידוע מראש לא מצליחים לחלץ שיווק של דירות ,זה אומר שהמצב חמור מאוד. מי שמשלם את המחיר הם הצרכנים", הוסיף ביבס.

ירון ביבי, ראש מינהל מקרקעי ישראל, מסר בתגובה: "למינהל אין התנגדות לוותר על שיווקן של 72 יח"ד כדי לקדם את שיווק יתר המתחם. אין לנו בעיה של הכנסות, ולכן ההערכה כי זו הסיבה להתעכבות התוכניות אינה נכונה".