מנכ"ל דניה סיבוס: אנשי האוצר ובנק ישראל לא דרכו מעולם באתר בנייה - הם לא מבינים את אתגרי הקבלנים

"מצב הבנייה בארץ קשה מאד עם מחסור עצום בעובדים, שכר העבודה מטורף ופועל סיני מרוויח יותר ממהנדס ומסיים את החודש עם 12 אלף שקל נטו", כך אמר רונן גינזבורג, מנכ"ל חברת דניה סיבוס, בכנס שערכה חברת דן אנד ברדסטריט.

לדברי גינזבורג, עלויות השכר לעובדים מגולגלות על רוכשי הדירות והמדינה יכולה לפתור את זה בדקה אך לא עושה זאת. "פיתרון למצוקת העובדים יקצר לנו את משך הבנייה, נוכל לבנות בניין ב-15-16 חודשים במקום ב-24 חודשים כפי שקורה היום. זה נובע מחוסר רצון של המדינה להכניס עובדים זרים. אנשי האוצר ובנק ישראל, שרגלם מעולם לא דרכה באתר בנייה, לא מבינים את האתגרים שעומדים בפני הקבלנים. אין אפשרות לעמוד בתמריץ של המדינה לבנייה בתוך 30 חודשים כאשר לוקח 4 חודשים רק להוציא טופס 4".

 

החגיגה לא תימשך לעד

הנושא המדובר ביותר בכנס עסק בשאלת קיומה של בועת נדל"ן בענף המגורים בישראל. כל מנהלי החברות דחו על הסף את הטענה ומרביתם אף אמרו כי להערכתם השוק ישמור על יציבות מחירים גם במהלך שנת 2011. לדברי תמיר דגן, מנכ"ל חברת שיכון ובינוי, "אלה היו שנתיים נהדרות במיוחד למי שהיו מספיק קרקעות ולנו היו מספיק. החגיגה לא תימשך לעד, אני לא מסכים למילה בועה אבל המחירים לא ימשיכו כך, הם גם לא ירדו. אנחנו מדינה קטנה ולכן עד שלא ישחררו קרקעות המחירים ישמרו על יציבות, יתכן שהביקושים ירדו קצת. אנחנו רואים עלייה במקומות שלא חשבנו עליהם קודם כמו צור נתן ואשקלון. אנחנו נלך לפריפריות".

.

גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, התייחס להשפעת מחירי הקרקעות הגבוהים שנרכשים במסגרת מכרזי מינהל מקרקעי ישראל. "אם מדינת ישראל הייתה משחררת מכרזי קרקעות גדולים היא הייתה מוציאה מהמשחק יזמים קטנים שמתפרעים עם מחירים גבוהים במכרזים. אני מציע לחבריי לשמור על קור רוח ולא להתנפל על כל קרקע שיוצאת למכרז ובמיוחד לא להסתמך על המשך עליות המחירים בהצעות המכרזים. אני חושב שיש בועה חברתית ולא בועת נדל"ן".

קצב גידול המשכנתאות – תופעה מדאיגה

על פי נתונים שהציגה חברת דן אנד ברדסטריט, בשוק הנד"לן העולמי למגורים כ-16 מדינות הפגינו עלייה במחירי הבתים ברבעון האחרון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. את קצב העלייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010 מובילה סינגפור עם שיעור של 76.89%, אחריה הונג קונג עם עליה של 66.41% ובמקום החמישי ישראל עם עליה של 35.18%. כמו כן, בניגוד למרבית המדינות בהם העליות במחירי הדירות היו תיקון אחרי הירידות של 2009, מסכמת ישראל שלושה רבעונים מקבילים של מגמת עליה בשיעור של עשרות אחוזים.

כלכלני דן אנד ברדסטריט ציינו כי הריבית הנמוכה וצניחת מדדי הבורסה בישראל וברחבי העולם הפכה את אפיק הנדל"ן למגורים כיעד אטרקטיווי להשקעה שהובילה לזינוק מחירים. בתוך כך, הם סבורים כי שיעור המינוף בנטילת משכנתאות גדל בקצב מדאיג. מאז שנת 2007 עלה שיעור המשכנתא הממוצעת מ-271 אלף שקל בממוצע ל-576 אלף שקל בממוצע כפי שנרשם בחודש אוגוסט 2010. כתוצאה מעליית המחירים סובל כיום שוק הנדל"ן למגורים בישראל משחיקה בתשואה הממוצעת על הנכס המבטאת את היצע הקרקעות הקטן באזור גוש דן ואת פיתוח התשתיות האיטי בין הפריפריה למרכז.