פסק דין תקדימי: המדינה תשיב לבזק כ-2 מיליון שקל בגין מס רכישה

פסק דין תקדימי שניתן בבית המשפט העליון בשבוע שעבר קבע כי המדינה תשיב לבזק למעלה מ-2 מיליון שקל - בגין מס רכישה. פסק הדין בעניינה של בזק ניתן לאחר ערעור שהגישה בשל חיובה בתשלום מס רכישה, בגין הסכם שכירות שחתמה עם חברת לוינשטיין, אשר לימים נתברר כי חלקו לא יצא אל הפועל.

את בזק ייצגו בתיק עו"ד עופר אלבוים ועו"ד טלי יהושע ממשרד שקל ושות'.

מדובר בהסכם שכירות שנחתם בשנת 1990 בין בזק ובין חברת לוינשטיין, לפיו שכרה בזק שטחי משרדים וחניה בבניין שהקימה לוינשטיין ברחוב הרצל בראשון לציון לתקופה של 9 שנים ו-11 חודשים. בשנת 1993 נחתמה תוספת להסכם זה, אשר הקנתה לבזק את האפשרות להאריך את תקופת השכירות ב-5 או 10 שנים נוספות, לפי בחירתה.

בזק שילמה את מס הרכישה המתחייב מעסקת השכירות. באותה עת, חוק מיסוי מקרקעין קבע כי כל שכירות אשר  עולה על 10 שנים, דינה כדין "רכישה" של זכות במקרקעין, והשוכר חייב בתשלום מס רכישה, והמשכיר חייב בתשלום מס השבח (כיום התקופה הקבועה לכך בחוק היא 25 שנה). עוד קבע החוק כי על מנת לבחון מהי תקופת השכירות שעל פיה ייקבע האם חייבים השוכר והמשכיר במסים האמורים, יש לצרף גם תקופות אופציונליות להארכת תקופת השכירות העיקרית. במקרה של בזק, צירוף תקופות השכירות שבאופציה הביא לתקופת שכירות כוללת העולה על 10 שנים, ולכן שילמה בזק כאמור את מס הרכישה.

בשנת 2003, עם תום תקופת השכירות המקורית, החליטה בזק כי אין ברצונה לממש את האופציות שהוקנו לה להמשך השכירות. החברה פנתה לרשויות מיסוי מקרקעין, וביקשה כי יושב לה מס הרכישה ששילמה, שכן בפועל שכירות הנכס הסתכמה בפחות מ-10 שנים..

רשויות המס סרבו לבקשה זו, בזק הגישה ערעור לועדת הערר, ומשזה נדחה, היא הגישה ערעור לבית המשפט העליון.

כאמור, בית המשפט העליון, בדעת רוב, אימץ את טענותיה של בזק, וקבע כי יש להשיב לה את מס הרכישה.

עו"ד אלבוים מסר ל"כלכליסט": "בפעם הראשונה פסק ביהמ"ש העליון כי פקיעה או ביטול אופציה להארכת שכירות, באופן שתקופת השכירות בפועל קצרה מהתקופה הקבועה בחוק להיות זכות במקרקעין, מהווה ביטול של עסקת המקרקעין ומחייבת השבה של מלוא מיסי המקרקעין ששולמו, גם אם שולמו לפני שנים רבות. לפס"ד יכולות להיות השלכות על עסקאות שכירות רבות, ומטבע הדברים תאפשר לנישומים לדרוש החזרי מס".