מנכ"ל רימקס: הפוליטיקאים גורמים לנזק לענף הנדל"ן - מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם ב-2011
להערכתו מדובר בעליות מחירים של 4%-12%, עם גידול בערים יבנה, ערי הקריות, ראש העין, לוד ונתניה; עליות המחירים החדות ביותר נרשמו בדירות יוקרה ודירות זולות בקרית גת
"לפני שנה, בסיכומה של 2009, הודעתי כי מחירי הדירות יעלו במהלך 2010 ב-10%-15% ואנחנו רואים שהמחירים עלו ב-13.9% לפי נתוני משרד השיכון וגם הנתונים שלנו מחזקים את התחזיות. כיום לפני 2011 אני מעריך שהמחירים ימשיכו לזחול כלפי מעלה בשיעור של 4%-12%", כך אמר היום ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס, במסיבת עיתונאים שערך לסיכום השנה.
לדברי רסקין, לא רואים באופק פתרונות בנייה שישנו את המצב בשנה הקרובה. "לפני שנה היינו באותו המצב וגם אז היו הרבה הכרזות של שרים וקריאה לבצע מהלכים בשוק. יש עדיין ביקושים אמיתיים של אנשים שמחפשים בית ולא השקעה ולכן המחירים לא ירדו", אמר רסקין והוסיף כי השוק לא מתקרב למצב של בועה בזכות מערכת פיננסית שמרנית.
עליות חדות בדירות היוקרה ובדירות להשקעה
העליות החדות של 2010 התאפיינו בזינוקים במחירי דירות קטנות להשקעה ודירות יוקרה מסוג פנטהאוס או וילות. "ערכנו מחקר וגילינו שהעלייה הגדולה ביותר היא בדירות 3 חדרים - כ-16%, ובמקביל חלה עליית מחירים בדירות פנטהאוז בשיעור של כ-15%", אמר רסקין.
באזור המרכז חלה עליה של כ-18% בדירות 4 חדרים, אם כי בתל אביב יש עדיין ביקוש גבוה של משקיעים לדירות 3 חדרים. באזור השרון העלייה החדה ביותר ניכרה במחירי הווילות בשיעור של כ-19% ובפריפריה, הן בדרום והן בצפון, נמדד ביקוש גבוה של משקיעים במיוחד לדירות 3 חדרים, גם בבאר שבע וגם בחיפה. בירושלים חלו עליות מתונות יותר, למרות שהחרדים הפעילו לחץ על כל העיר עם הביקוש לדירות. באר שבע התאפיינה בעליות מחירים של 26% שנבעו בין היתר מרכישות של זוגות צעירים שיכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בעיר וליהנות משירותים מתקדמים. מנגד, עדיין נותרה בעיר תופעת המשקיעים שרוכשים בעיקר את הדירות הזולות שמושכרות לסטודנטים. לדברי רסקין, "הגיע הזמן שזוגות צעירים יפנימו שלא יוכלו לרכוש דירות באזור המרכז ויעברו לרכוש דירות בפריפריה".
רסקין התייחס בדבריו גם לצעדים שנקטו לאחרונה שרי הממשלה: "אני לא מבין את צעדי הממשלה שנועדו לפגוע במשקיעים, זה מוריד את היקף הדירות הפנויות להשכרה לצעירים. הדיבורים של הממשלה על רגולציות בתחום גורמים ליזמים לחשוש מכניסה לפרויקטים חדשים. עם זאת, הצעדים של הנגיד פישר חשובים והם מאפשרים לנו להמשיך למכור דירות לא רק היום אלא גם בעוד שנה ושנתיים", הוא אמר.
בהתייחסו לעיר תל אביב ציין רסקין כי קיימת תופעה של חלוקת דירות וטוב הייתה עושה העירייה אם במקום להילחם בתופעה הייתה מסדירה את הנושא, כי יש ביקוש לדירות קטנות.
בנוגע לערים המבוקשות של 2011 העריך רסקין כי נראה ביקושים חדים בנתניה, בערי הקריות, יבנה, ראש העין ולוד.
35 תגובות לכתיבת תגובה