צילום: shutterstock
הראל השקעות תקים עם היזם ג'ף סוטן מגדל בן 23 קומות במנהטן
הבניין שייבנה בדאון טאון מנהטן בהשקעה של 28.5 מיליון דולר, הושכר מראש בחוזה ארוך טווח בן 30 שנה לאוניברסיטת PACE וישמש כמעונות סטודנטים
קבוצת הראל השקעות תקים לראשונה מגדל למעונות סטודנטים במנהטן. כך מדווחת החברה היום (ה'). חלקה של הראל בעסקה הוא 49% והיקף ההשקעה הכולל הוא כ-28.5 מיליון דולר. העסקה מתווספת לעסקאות נוספות שביצעה הראל בארה"ב בתקופה האחרונה, ביניהן רכישת מרכז מסחרי בפארק אווניו מנהטן, בנייני משרדים ביוסטון טקסס ובנייני מגורים בסנטרל פארק ניו יורק, בניו ג'רזי ובקונטיקט.
את העסקה ביצעה הראל ביחד עם קרן הריט SL Green, מהקרנות הגדולות במנהטן שבבעלותה 73 בנייני משרדים בשטח של יותר מ-2.8 מיליון מ"ר, ולג'ף סוטן בעליה של חברת Wharton Properties שמתמחה במיצוב נכסים מסחריים מרכזיים במנהטן, ביניהם הסניף של אמריקן איגל בטיים סקוור, ארמני בשדרה החמישית וחנות אפל ברחוב 34. השותפות יחברו יחד להקמת בניין בן 23 קומות באזור ה-Financial District בדאון טאון מנהטן, שישמש למעונות סטודנטים ו-4 קומות ראשונות שיכללו שטחי מסחר.
אזור ה- Financial District הוא אחד האזורים שספג את המהלומה הקשה ביותר במשבר הכלכלי שהחל ב-2008 בארה"ב. עם נפילת מגדלי התאומים ב-11 בספטמבר 2001 התרוקנו רבים מבנייני המשרדים שבאזור. כדי לשקם את האזור אישרה עיריית ניו יורק ליזמים רבים להפוך את משרדי המשרדים לבנייני מגורים. יזמים ישראלי רבים רכשו מגדלים באזור זה, ביניהם גם לב לבייב ושעיה בוימלגרין וחלקם אף הפסידו כספים רבים בגין השקעות אלה מכיוון שהאזור סבל מעודפי היצע ומביקוש נמוך.
למרות זאת בהראל מסבירים כי הם מאמינים במיקום הבניין מכמה סיבות. הראשונה היא כי ב-2014 מתוכננת השלמתו של מרכז תחבורה ענק האמור להידמות בגודלו וחשיבותו לגרנד סנטרל בסמוך למגדל שיוקם ברחוב ברודווי 180-182, וקומות המסחר בשטח כולל של 2,235 מ"ר צפויות לקבל יתרון משמעותי ברגע שיפתח מרכז התחבורה. הסיבה השנייה היא חוזה השכירות שכבר נחתם על שטחי מעונות הסטודנטים. מדובר בחוזה ל-30 שנה שנחתם מראש מול אוניברסיטת PACE אשר מבטיח דמי שכירות קבועים עם עליות מובנות. הרכישה בוצעה ברובה, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה, כלומר כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה ובחלקה מכספי הנוסטרו.
גדי בן חיים, מנהל תחום השקעות נדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "השותפים הותיקים והמנוסים, מיקום הנכס והחוזה היציב וארוך הטווח עם אוניברסיטת PACE, המניב תשואה גבוהה, מציבים עסקה זו כעסקה אטרקטיבית במיוחד עבור עמיתי הראל. לצד התשואה השוטפת, יתרון משמעותי נוסף של העסקה הוא הפוטנציאל לרווחי הון הגלום בה".
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה