אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
תקועים בלובי: המלונות שייפתחו בישראל ב-2011

תקועים בלובי: המלונות שייפתחו בישראל ב-2011

שמונה מלונות חדשים ייפתחו ב־2011 בישראל ורשתות יוקרה כמו קמפינסקי, וולדורף אסטוריה וריץ' קרלטון כבר הכריזו על כוונתן להגיע לארץ הקודש. השמות אמנם מבטיחים והתיירים מציפים את ישראל, אבל עם תפוסה של 66% בלבד, הענף עוד רחוק מלחזור לימי הזוהר שלו

03.01.2011, 10:57 | יסמין גיל

שנת 2010 היתה שנת שיא בתיירות הישראלית עם 9.9 מיליון לינות של תיירים ועלייה של 26% מהשנה שלפניה. במקביל, הסתבר השנה שקמפינסקי, וולדורף אסטוריה וריץ קרלטון, מותגי היוקרה של תחום המלונאות העולמית, עתידים לעטר בשנים הבאות את פורטפוליו המלונות המנומנם של ישראל. אלה היו יכולים אולי לרמוז על התעוררות בענף, אבל מדובר באשליה.

בראשית. מיקום: מצפה רמון, על צוק המכתש. בעלים: רשת ישרוטל. חברת ניהול: רשת ישרוטל. צפי פתיחה: מרץ 2011. מה במלון: המלון ישתרע על פני כ־50 דונם ויכלול 111 חדרים ב־40 מבנים עם נוף למכתש. ל־39 מהחדרים יש בריכות שחייה פרטיות צמודות. במלון ספא, שתי בריכות ציבורית, מקורה ופתוחה, שתי מסעדות, מרכז כנסים, מחלקת טיולים והשכרת ג בראשית. מיקום: מצפה רמון, על צוק המכתש. בעלים: רשת ישרוטל. חברת ניהול: רשת ישרוטל. צפי פתיחה: מרץ 2011. מה במלון: המלון ישתרע על פני כ־50 דונם ויכלול 111 חדרים ב־40 מבנים עם נוף למכתש. ל־39 מהחדרים יש בריכות שחייה פרטיות צמודות. במלון ספא, שתי בריכות ציבורית, מקורה ופתוחה, שתי מסעדות, מרכז כנסים, מחלקת טיולים והשכרת ג'יפים ומגרשי טניס בראשית. מיקום: מצפה רמון, על צוק המכתש. בעלים: רשת ישרוטל. חברת ניהול: רשת ישרוטל. צפי פתיחה: מרץ 2011. מה במלון: המלון ישתרע על פני כ־50 דונם ויכלול 111 חדרים ב־40 מבנים עם נוף למכתש. ל־39 מהחדרים יש בריכות שחייה פרטיות צמודות. במלון ספא, שתי בריכות ציבורית, מקורה ופתוחה, שתי מסעדות, מרכז כנסים, מחלקת טיולים והשכרת ג

למעשה, חוסר כדאיות כלכלית מצד יזמים, הליכי ביורוקרטיה ארוכים ומתישים וחוסר יציבות בתנועת התיירות לישראל בשל המצב הגיאופוליטי הרגיש, מובילים את ענף המלונאות המקומי לסטגנציה ארוכה, שמוצאת ביטוי באחוזי תפוסה של 66% בלבד ב־2010. אמנם פה מקימים מלון בוטיק בן 20 חדרים, שם פותחים שעטנז של בניין שכולל דירות מגורים ומתקרא מלון, אבל מלונות חדשים - במובן הקלאסי של המילה, נותרו תופעה נדל"נית נדירה.

לאונרדו  רחובות. מיקום: פארק המדע רחובות. בעלים: עוגן נדל"ן מניב. חברת ניהול: רשת מלונות פתאל. צפי פתיחה: לקראת סוף 2011. מה במלון: המלון פועל בתוך בניין בן עשר קומות, כאשר הקומות 10-7 מוקצות לטובתו. 120 חדרים, טרקלין עסקים, חדר כושר, ושלוחה של מסעדת "אי זוגי" של השף איתן מזרחי, הפועלת כיום במלון ליאונרדו בוטיק ברמת החייל לאונרדו רחובות. מיקום: פארק המדע רחובות. בעלים: עוגן נדל"ן מניב. חברת ניהול: רשת מלונות פתאל. צפי פתיחה: לקראת סוף 2011. מה במלון: המלון פועל בתוך בניין בן עשר קומות, כאשר הקומות 10-7 מוקצות לטובתו. 120 חדרים, טרקלין עסקים, חדר כושר, ושלוחה של מסעדת "אי זוגי" של השף איתן מזרחי, הפועלת כיום במלון ליאונרדו בוטיק ברמת החייל לאונרדו  רחובות. מיקום: פארק המדע רחובות. בעלים: עוגן נדל"ן מניב. חברת ניהול: רשת מלונות פתאל. צפי פתיחה: לקראת סוף 2011. מה במלון: המלון פועל בתוך בניין בן עשר קומות, כאשר הקומות 10-7 מוקצות לטובתו. 120 חדרים, טרקלין עסקים, חדר כושר, ושלוחה של מסעדת "אי זוגי" של השף איתן מזרחי, הפועלת כיום במלון ליאונרדו בוטיק ברמת החייל

בתעשיית התיירות מודים שאף שבשנתיים האחרונות רווחיות המלונות עלתה, הבעיה נותרה הזיכרון של העשור האבוד. גם היזמים וגם הבנקים זוכרים את השנים הקשות, לא ממהרים להסתנוור מההישגים בתחום ב־2010, ובעיקר חוששים לבצע השקעות חדשות.

קוסטה. מיקום: סמוך לטיילת באשדוד. בעלים: הקבלן יחיאל אבו. חברת ניהול: טמרס מלונות. צפי פתיחה: דצמבר 2011. מה במלון: בניין בן שמונה קומות ובו 113 סוויטות, בשטח של 45 מ"ר כל אחת וכוללת סלון חדר שינה ומטבחון. במלון חדר אוכל, בריכה, טרקלין עסקים וחדר כושר קוסטה. מיקום: סמוך לטיילת באשדוד. בעלים: הקבלן יחיאל אבו. חברת ניהול: טמרס מלונות. צפי פתיחה: דצמבר 2011. מה במלון: בניין בן שמונה קומות ובו 113 סוויטות, בשטח של 45 מ"ר כל אחת וכוללת סלון חדר שינה ומטבחון. במלון חדר אוכל, בריכה, טרקלין עסקים וחדר כושר קוסטה. מיקום: סמוך לטיילת באשדוד. בעלים: הקבלן יחיאל אבו. חברת ניהול: טמרס מלונות. צפי פתיחה: דצמבר 2011. מה במלון: בניין בן שמונה קומות ובו 113 סוויטות, בשטח של 45 מ"ר כל אחת וכוללת סלון חדר שינה ומטבחון. במלון חדר אוכל, בריכה, טרקלין עסקים וחדר כושר

השקעה במלונאות בישראל מסוכנת. אחרי שהיזמים מתמודדים עם הבירוקרטיה וההיתרים, בנייה של מלון, במקרה הטוב, נמשכת שלוש שנים. למעשה, מלון מחזיר את ההשקעה עליו תוך 15 שנה - תקופה ארוכה להשקעה בסיכון גבוה.

רמדה נתניה. מיקום: שדרות בן עמי 41, נתניה. בעלים: ר.ע. מלכה נכסים בע"מ, כוח ע.א. נכסים בע"מ, נכסי נירד בע"מ. חברת ניהול: לשם־גרופ. צפי פתיחה: יוני 2011. מה במלון: בניין בן 21 קומות, 180 סוויטות של חדר שינה וסלון או שני חדרי שינה וסלון ומרפסות. כולל בריכה חצי אולימפית, בריכת פעוטות, ספא בשטח של 1,000 מ"ר, חדר כושר, סאונה יבשה, חמאם, ג רמדה נתניה. מיקום: שדרות בן עמי 41, נתניה. בעלים: ר.ע. מלכה נכסים בע"מ, כוח ע.א. נכסים בע"מ, נכסי נירד בע"מ. חברת ניהול: לשם־גרופ. צפי פתיחה: יוני 2011. מה במלון: בניין בן 21 קומות, 180 סוויטות של חדר שינה וסלון או שני חדרי שינה וסלון ומרפסות. כולל בריכה חצי אולימפית, בריכת פעוטות, ספא בשטח של 1,000 מ"ר, חדר כושר, סאונה יבשה, חמאם, ג'קוזי, חדר מלח, חדר קרח ומקלחת יער גשם. אולם כנסים מודולרי בגודל 100-500 מ"ר, חדר אוכל ומסעדת שף רמדה נתניה. מיקום: שדרות בן עמי 41, נתניה. בעלים: ר.ע. מלכה נכסים בע"מ, כוח ע.א. נכסים בע"מ, נכסי נירד בע"מ. חברת ניהול: לשם־גרופ. צפי פתיחה: יוני 2011. מה במלון: בניין בן 21 קומות, 180 סוויטות של חדר שינה וסלון או שני חדרי שינה וסלון ומרפסות. כולל בריכה חצי אולימפית, בריכת פעוטות, ספא בשטח של 1,000 מ"ר, חדר כושר, סאונה יבשה, חמאם, ג

מעדיפים בנייה למגורים

סמנכ"ל תשתיות והשקעות במשרד התיירות, שי וינר, שם את הזרקור על ההתפתחויות האחרונות בענף. "הפרויקטים שכן צצים הם במרכז, שם הסיכון יותר נמוך והרווחיות גבוהה יותר. בנוסף, במרכז ניתן לייצר שילוב של מלונאות רגילה ומגורים". יוסי פישר, נציג הבעלים בחברות של אי.די.בי תיירות, מסביר כי "אין עדיין פריחה בבניית מלונות בארץ. היזמים עדיין מעדיפים בנייה למגורים, שם החזר ההשקעה מהיר בהרבה, וגם גובה התשואה. בנוסף, יש חוסר רצון בולט של הבנקים לממן עסקאות שמערבות מלונאות בלבד, עקב סיכון גבוה".

גולדן קראון אולד סיטי. מיקום: נצרת, רח גולדן קראון אולד סיטי. מיקום: נצרת, רח' פאולוס ה־6, צמוד למעיין ולכנסיית הבשורה. בעלים: איש העסקים בשיר עבד אלראזק. חברת ניהול: גולדן קראון בבעלות עבד אלראזק. צפי פתיחה: מאי 2011. מה במלון: ארבע קומות, 100 חדרים וסוויטות, חדר אוכל, שלושה אולמות כנסים גולדן קראון אולד סיטי. מיקום: נצרת, רח

"אין באילת בשלב זה שום מלון בבנייה ולא צפויה פתיחת מלונות חדשים בעיר ב־2011", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל התאחדות המלונות באילת שבי שי. בטבריה, בדומה למקומות רבים בארץ, פנו לאפשרות המהירה והפשוטה יותר: שיפוץ מלונות קיימים. "בשנתיים האחרונות רוב המלונות בעיר עברו שדרוגים. זה יותר קל בירוקרטית", טוענת מנכ"לית התאחדות המלונות בטבריה, לימור פורטל־ללוש, "המטרה היא להרחיב את המלונות הקיימים במקום לבנות חדשים, הליך שלוקח הרבה זמן".

איילנד (Island Suites Hotel). מיקום: שדרות בן עמי 10, נתניה. בעלים: מלון סוויטות בבעלות משותפת של בעלי היחידות. נבנה ע"י חברת בר־זן נדל"ן ותיירות. חברת ניהול: אוקיינוס איילנד נתניה בע"מ, מקבוצת בריטיש ישראל . צפי פתיחה: נפתח אתמול. מה במלון: בן 30 קומות, 125 סוויטות: 50 מהן בנות שני חדרים ו־75 בנות שלושה חדרים. כולל: בריכה, חדר כושר, ספא, בית כנסת, שירותי כביסה, סאונה יבשה ורטובה, טרקלין עסקים ומרכז כנסים לעד 400 איש, צילום: רמי סולומון איילנד (Island Suites Hotel). מיקום: שדרות בן עמי 10, נתניה. בעלים: מלון סוויטות בבעלות משותפת של בעלי היחידות. נבנה ע"י חברת בר־זן נדל"ן ותיירות. חברת ניהול: אוקיינוס איילנד נתניה בע"מ, מקבוצת בריטיש ישראל . צפי פתיחה: נפתח אתמול. מה במלון: בן 30 קומות, 125 סוויטות: 50 מהן בנות שני חדרים ו־75 בנות שלושה חדרים. כולל: בריכה, חדר כושר, ספא, בית כנסת, שירותי כביסה, סאונה יבשה ורטובה, טרקלין עסקים ומרכז כנסים לעד 400 איש | צילום: רמי סולומון איילנד (Island Suites Hotel). מיקום: שדרות בן עמי 10, נתניה. בעלים: מלון סוויטות בבעלות משותפת של בעלי היחידות. נבנה ע"י חברת בר־זן נדל"ן ותיירות. חברת ניהול: אוקיינוס איילנד נתניה בע"מ, מקבוצת בריטיש ישראל . צפי פתיחה: נפתח אתמול. מה במלון: בן 30 קומות, 125 סוויטות: 50 מהן בנות שני חדרים ו־75 בנות שלושה חדרים. כולל: בריכה, חדר כושר, ספא, בית כנסת, שירותי כביסה, סאונה יבשה ורטובה, טרקלין עסקים ומרכז כנסים לעד 400 איש, צילום: רמי סולומון

גם לעדי מאור, יו"ר התאחדות המלונות בחיפה ומנכ"ל מלונות דן בעיר, אין בשורות מעודדות: "לצערי, ב־2011 לא ייפתח אף לא מלון חדש אחד באזור חיפה, למרות הביקושים והתפוסות הגדולות בעיר. בתחילת 2012 ייפתח מלון בן 55 חדרים בשכונת הדר ועוד כשלושה מלונות נמצאים בתהליכים, כך שאולי יהיו אקטואליים בעוד שנתיים לפחות". 

קראון פלזה אשדוד. מיקום: הריביירה הדרומית של אשדוד. בעלים: הקבלן שמעון צרפתי (50%) והחברה לפיתוח אשדוד (50%). חברת ניהול: מלונות אפריקה ישראל. צפי פתיחה: אוגוסט 2011. מה במלון: 13 קומות, 185 חדרים, בריכה, חדר אוכל, ארבעה אולמות כנסים ואירועים שיכולים להכיל יחד עד 800 איש ושלושה חדרי ישיבות, צילום: צפריר אביוב קראון פלזה אשדוד. מיקום: הריביירה הדרומית של אשדוד. בעלים: הקבלן שמעון צרפתי (50%) והחברה לפיתוח אשדוד (50%). חברת ניהול: מלונות אפריקה ישראל. צפי פתיחה: אוגוסט 2011. מה במלון: 13 קומות, 185 חדרים, בריכה, חדר אוכל, ארבעה אולמות כנסים ואירועים שיכולים להכיל יחד עד 800 איש ושלושה חדרי ישיבות | צילום: צפריר אביוב קראון פלזה אשדוד. מיקום: הריביירה הדרומית של אשדוד. בעלים: הקבלן שמעון צרפתי (50%) והחברה לפיתוח אשדוד (50%). חברת ניהול: מלונות אפריקה ישראל. צפי פתיחה: אוגוסט 2011. מה במלון: 13 קומות, 185 חדרים, בריכה, חדר אוכל, ארבעה אולמות כנסים ואירועים שיכולים להכיל יחד עד 800 איש ושלושה חדרי ישיבות, צילום: צפריר אביוב

בירושלים אמור היה להיפתח ב־2011 מלון וולדורף אסטוריה, אולם תאריך היעד עודכן ועומד כרגע על הרבעון הראשון של 2012. גורם בענף טוען כי "בניית המלון התעכבה בגלל מכירה אטית של הדירות, שלא התקדמה בקצב שתוכנן".

WEST. מיקום: רח WEST. מיקום: רח' הרצל רוזנבלום 12 תל אביב, חוף הצוק. בעלים: אשדר וחברת סטאקו. חברת ניהול: טמרס מלונות. צפי פתיחה: נפתח אתמול. מה במלון: מלון דירות בן 13 קומות ובו 161 דירות בשטח של 60 מ"ר כל אחת. מסעדה, לובי, טרקלין עסקים, חדר כושר, בריכה חיצונית ובריכת פעוטות, סאונה יבשה ורטובה וחדרי טיפולים. בעוד כשנתיים מתוכנן לקום מבנה שני שבו עוד 129 דירות WEST. מיקום: רח

"לא רואים משקיעים"

"אנחנו עדיין לא רואים זרם של משקיעים במלונאות", מסביר מנכ"ל התאחדות המלונות, שמואל צוראל, "רמת הרווחיות עדיין לא טובה ואי אפשר לבנות יזמות לטווח ארוך על סמך שלוש שנים טובות בתיירות, לעומת עשר שנים רעות. כדי לעודד יזמים לבנות מלון צריך לתמרץ גבוה ולא ליצור מפת אזורי עדיפות עגמומית. שלמלונאות תהיה רשת ביטחון כמו שיש לחקלאות בשנת בצורת. העניין הוא שאומרים שצריך לעודד בניית מלונות, ומנגד מוציאים את המלונאות מחוק ההסדרים של מס מופחת ועידוד השקעות".

לגבי מלונות שנבנים בשיטת ה־LeaseBack ולפיה הבעלים של הדירה יחויב להשכיר אותה במשך כתשעה חודשים בשנה לחברת ניהול, והיא תשווק אותה לתיירים, אומר צוראל: "זה אומר משהו לגבי כדאיות בניית מלונות בישראל. כנראה בניית מלון פחות כדאית, לעומת בנייה של שימוש מעורב".

לעומת הגורמים בשוק הפרטי, מנכ"ל משרד התיירות נועז בר־ניר נשמע אופטימי: "אנו מרגישים התעוררות גדולה בתחום המלונאות גם לפי הבקשות לקבלת מענקים לבנייה. כרגע הדבר המשמעותי הוא הרחבות ותוספות, זה הכי זמין, ויש גם התעוררות בהשבה לפעילות של מלונות שנסגרו". לדבריו, "יש לא מעט קרקעות למלונאות לעשור הקרוב. היזמים חיכו ב'הולד' כדי לראות אם יוכלו להפוך את הקרקעות למטרות מגורים. זה הפך לבלתי אפשרי עבורם, וכעת הם יצטרכו להשקיע במלונות או למכור את הקרקע למשקיעים אחרים".

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

11 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

9.
כי בארץ הקודש יקרים מכל העולם!
וצריך להפנים שזאת ארץ בעייתית התיירות היא לפי התקופה והמצב בארץ!! אז במקום שאזרחי המדינה "יהנו מפריבילגיה" בכל זאת אנחנו משלמים יותר על מיסים, מחייה, כלכלה, גנים וכו' אז התמעות הישראלית מעדיפים שהמלונות יהיו ריקים אבל לא להוריד מחירים בשביל שיהיה לנו איך לבלות קצת בראש שקט עם משפחתנו ולכל כיס ישראלים כבר אמרנו...????
לי  |  03.01.11
לכל התגובות