מתרחב באירופה: מוטי זיסר קיבל מימון להקמת 2 קניונים בפולין וסרביה

פלאזה סנטרס, חברה בת (68%) של אלביט הדמיהבשליטתו של מוטי זיסר, ממשיכה לפתח נכסים במזרח אירופה. הבוקר (ד') דיווחה החברה כי חתמה על שני הסכמי מימון בהיקף כולל של 85.5 מיליון יורו לבניית 2 מרכזים מסחריים בפולין וסרביה. המימון האחרון שקיבלו במזרח אירופה ניתן בשלהי 2008 לבניית גורז'לץ וסולאקי בפולין, שני מרכזים מסחריים שנפתחו לקהל הרחב בשנה שעברה.  

מהדיווח של פלאזה סנטרס עולה כי החברה קיבלה מימון ל-70% מסך עלויות הבניה הצפויות לשני פרויקטים אלו. עד המשבר היה שיעור הליווי אותו קיבלו חברות הפועלות במרכז ומזרח אירופה מהבנקים 85%-100% מעלות הבניה, ואילו כיום לאחר המשבר הוא עומד על שיעור נמוך יותר של 65-75%. תנאי המימון שנחתמו בין פלאזה סנטרס והתאגידים הבנקאיים לא ידועים, אך כפי הנראה לאחר המשבר מעניקים הבנקים במזרח ומרכזי אירופה מימון לפרוייקטי נדל"ן בשיעור ריבית הגבוה ב-0.5-2% מהרמה טרום המשבר העולמי.

בנייתו של המרכז המסחרי בעיר טורון בפולין כבר החלה בחודשים האחרונים והשלמתו צפויה ברבעון הרביעי של השנה הנוכחית. המרכז המסחרי בטורון הינו הקניון עשירי שפלאזה סנטרס בונה בפולין מאז החלה לפעול שם, והוא עתיד לכלול שטח להשכרה של כ-40 אלף מ"ר. פלאזה סנטרס מציינת כי 40% מהשטח בקניון זה כבר מושכר לשוכרי עוגן גדולים מקומיים ובין לאומיים, עליהם נמנים רשת האופנה H&M ,Rossman ועוד. בטורון 250 אלף תושבים, והיא נחשבת לעיר סטודנטיאלית ותיירותית בה קיים כיום רק מרכז מסחרי אחד.

בניייתו של המרכז המסחרי בעיר קרגויבץ' בסרביה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים והשלמתו צפויה ברבעון הראשון של 2012. בקניון זה חתמה פלאזה סנטרס על הסכמי שכירות בהיקף של 70% מהשטחים הניתנים להשכרה בין היתר עם רשת האופנה בנטון. בקורגויבץ' 180 אלף תושבים והיא העיר הרביעית בגודלה בסרביה. קורגויבץ' נחשבת למפותחת מבחינת תשתיות, קורובה לבלגרד. כיום אין בה מרכזים מסחריים ברמה "מערבית", מה שהופך אותה ל"צמאה" לקניונים. בקורגויבץ' פועל מפעל גדול של פיאט לייצור רכבים. עם השלמת הבניה של שני פרוייקטים אלו יומרו הלוואות הליווי להלוואות מול נכס מניב לתקופות של 5 שנים לנכס בפולין, ו-15 שנים לנכס בסרביה.

נכון לנובמבר 2010 מימשה פלאזה סנטרס 26 מרכזים מסחריים במזרח ומרכז אירופה (17 בהונגריה, 7 בפולין, 2 בצ'כיה) בסכום כולל של 1.2 מיליארד יורו. במהלך 2009-2010 השלימה פלאזה סנטרס את בנייתם של ארבעה מרכזים מסחריים במזרח ומרכז אירופה: אחד בלטביה, אחד בצ'כיה, ושניים בפולין. בסך הכל מפעילה היום פלאזה סנטרס 33 פרוייקטים הנמצאים בשלבי פיתוח שונים.

"למרות ששוקי המימון עדיין מוגבלים הצלחנו לקבל מימון עבור 70% מסך עלויות הפיתוח, מה שמשקף את איכותם ואת המוניטין שלנו. התחלנו את 2011 ברגל ימין", אמר רן שטרקמן מנכ"ל פלאזה סנטרס ומנכ"ל משותף באלביט הדמיה.