תקנות חדשות של התמ"ת יקלו על בניית דיור להשכרה

מינהלת מרכז ההשקעות במשרד התמ"ת קיבלה אמש החלטה לשינוי המגבלות החלות כיום בתחום הבנייה להשכרה, כך מדווחים היום (ה') בהתאחדות הקבלנים.

בממשלת ישראל מנסים במשך שנים רבות למצוא מודל שיעודד בנייה של דירות חדשות שייועדו להשכרה בחוזים ארוכי טווח ובמחירים מוגבלים. בחוק עידוד השקעות הון מצוינות גם הטבות שונות לקבלנים אשר יבנו דירות במתכונת זו, כמו הטבות במס הכנסה בשיעור של כ-11%, פחת מואץ בשיעור של כ-20% והקלות באגרות והיטלי פיתוח עבור פרויקטים בהם 505 מהדירות יושכרו למשך חמש שנים לפחות. עם זאת, היענות הקבלנים להטבות אלו הייתה נמוכה מאוד.

בהתאחדות הקבלנים מסבירים כי הפרויקטים לא יצאו לפועל בגלל הגבלות בחוק. כך למשל, על פי טבלת המחירים ההגבלה על מחירי שכירות בפרויקטים מסוג זה במחוז תל אביב עמדו על מחיר מקסימום של 2,914 שקל לחודש לדירת 80 מ"ר וכ-4,611 שקל לחודש לדירת 140 מ"ר. במחוז ירושלים מחיר המקסימום לדמי השכירות החודשיים עמד על כ-2,791 שקל לדירת 80 מ"ר, ול-4,389 שקל לדירת 140 מ"ר. במחוז חיפה מחיר המקסימום לדמי השכירות עמד על כ-1,866 שקל לדירת 80 מ"ר, ועל כ-2,839 שקל לדירת 140 מ"ר.

איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות הקבלנים, מעריך כי בעקבות ההחלטה על הסרת החסמים ועליית הסכום המקסימלי לכ-6,200 שקל לחודש, יהפכו הפרויקטים לכדאיים יותר מבחינת היזמים. למרות שבפועל מדובר על פתח להעלאת שכר הדירה על ידי הקבלנים, לדבריו של אמסלם מדובר בבשורה עבור הצעירים וציבור שוכרי הדירות. "הם יוכלו להתגורר בדירות חדשות בפרויקטים מודרניים לתקופות ארוכות בלי לעבור דירה כל תקופה קצרה", אמר אמסלם.

בהמשך הישיבה אישרה מינהלת מרכז ההשקעות פרויקטים לבנייה להשכרה בהיקף של כ-425 דירות בערים רחובות, תל-אביב, הוד השרון, עפולה, חולון, נתניה וקריית-ביאליק.

שר התמ"ת, בנימין בן אליעזר, אמר כי "מדובר בשינוי מבורך אשר יכול להוסיף לשוק אלפי יחידות של דיור להשכרה באזורים מבוקשים, להוריד את מחירי הדירות ולתת מענה אמיתי לקהל היעד אליו מיועדות הדירות להשכרה".

חזי צאיג מסר כי "שינוי הנוהל מהווה חלק נוסף מתוכנית הממשלה לבלום את עליית מחירי הדיור בכך שהנוהל החדש יתמרץ יזמים אשר בונים דירות להשכרה, יגדיל את היצע הדירות המיועדות להשכרה וכך יוכל לתרום לירידת מחירי הדיור".