דלק נדל"ן מוכרת נכס בשוויץ תמורת 421 מיליון שקל
העודף התזרימי שינבע לחברה מהמכירה יסתכם בכ-125 מיליון שקל. בעקבות העסקה צפויה דלק נדל"ן לרשום הפסד של כ-13 מיליון שקל הנובע בעיקרו מנושאים חשבונאיים שונים
דלק נדל"ן בניהולו של ערן מיטל ממשיכה במימוש הנכסים האגרסיבי שלה כדי לעמוד בהתחייבויותיה לבעלי האג"ח והבנקים והיום מודיעה החברה על מימוש נוסף.
חברת DGRE, שבשליטת דלק נדל"ן, חתמה על הסכם למכירת בניין משרדים בעיר ציריך שבשוויץ בתמורה לכ-421 מיליון שקל (כ-114.4 מיליון פרנק שוויצרי). DGRE תרשום בגין העסקה עודף תזרימי של כ-125 מיליון שקל (כ-34 מיליון פרנק שוויצרי). הנכס נמכר בקירוב לשוויו בספרי חברת DGRE. בגין העסקה צפויה דלק נדל"ן לרשום הפסד של כ-13 מיליון שקל הנובע בעיקרו מנושאים חשבונאיים שונים.
הנכס, שנרכש על ידי DGRE באוגוסט 2005, מושכר לבנק השוויצרי, קרדיט סוויס. הנכס עבר השבחה משמעותית, בעיקר כתוצאה מהארכת תקופת השכירות מול הבנק השוויצרי.
בחודש מאי 2010 נחתם הסכם להארכת השכירות בכ-10 שנים, עד לחודש אוקטובר 2022, וכתוצאה מכך עלה משמעותית ערך הנכס. דמי השכירות שמניב הנכס מסתכמים בכ-22.1 מיליון שקל בשנה (כ-6 מיליון פרנק שוויצרי), כך שהוא נמכר בתשואה של כ-5.2%.
דלק נדל"ן הצליחה לצמצם את ההפסד לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2010 ל-138 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של 449.1 מיליון שקל ברבעון המקביל.
החברה ציינה במסגרת דו"חותיה לרבעון השלישי כי בכוונתה החברה לגייס 300 מיליון שקל במהלך השנים 2012-2011 וזאת כדי להגדיל את ההון העצמי וזאת דרך הנפקת זכויות לבעלי המניות. יצחק תשובה, בעל השליטה בדלק נדל"ן, מתכוון להזרים דרך החברות הפרטיות שבבעלותו 150 מיליון שקל לחברה במסגרת אותה הנפקת זכויות.
מימוש הנכס בציריך מצטרף לסדרת מימושים שביצעה החברה, מתחילת 2010 ועד היום מומשו נכסים בהיקף כולל של כ-2.4 מיליארד שקל.
בחודש שעבר חשף "כלכליסט" לראשונה את דבר מכירת יתרת אחזקותיה של דלק נדל"ן בחברת ויתניה תמורת כ-163 מיליון שקל, וזאת בנוסף למכירת נכסים נוספים אשתקד, שהבולטים בהם הם מבנה אוניברסיטת ציריך תמורת 420 מיליון שקל, מרכז קניות בשוויץ לפי שווי של כ-201 מיליון שקל, ומכירת האחזקות בבית אדר בתמורה לכ-84 מיליון שקל.
איל רבינוביץ, מנכ"ל DGRE, מסר היום: "הנכס בציריך נמכר בתשואה אטרקטיבית מאד מבחינתנו, בשיעור של כ-5.2%, וזאת בעיקר הודות להשבחה המהותית שנוצרה הודות להארכת הסכם השכירות מול קרדיט סוויס בחודש מאי אשתקד. ל-DGRE פורטפוליו נכסים איכותי, החברה תמשיך לפעול להשבחת נכסיה ותפעל לאיתור הזדמנויות חדשות שבאמצעות השבחתן תוכל למקסם את ערכן".כפועל יוצא החליטה החברה לממש את אחזקותיה בחברת אלעד ישראל למגורים, שבימים אלה פועלת להתמזג עם חברה ציבורית, תמיר פישמן קרן נדל"ן. החברה לפעול לגיוס חוב בדרך של הנפקת אגרות חוב מגובות במניות DGRE (שעתידות להשתחרר לאחר פירעון החוב למוסדות הפיננסים), ושיחליפו את אגרות החוב הקיימות.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה