בלעדי ל"כלכליסט": המינהל מקדם בניית 1,700 דירות על קרקעות בסיס מחנה 80

שטח הנדל"ן שעליו ממוקם בסיס הטירונים מחנה 80 נמצא בהליך מתקדם של תכנון על ידי מינהל מקרקעי ישראל להסבתו לבנייה למגורים, כך נודע ל"כלכליסט". במקום הבסיס, השוכן על כביש 65 - כביש ואדי ערה, בכניסה לפרדס חנה - מתוכננות כ־1,700 יחידות דיור. מדובר בתוכנית שנמצאת כבר זמן רב בדיונים במוסדות התכנון כאלטרנטיבה לפיתוח היישוב פרדס חנה־כרכור לכיוון דרום־מזרח, והיא צפויה להגיע להפקדה להתנגדויות במהלך השנה.

תוכנית הבנייה צפויה להשתרע על שטח של כ־840 דונם, הכולל הן את שטחי הבסיס והן את השטח החקלאי ממזרח לו. השטח החקלאי, שנקרא "הטריז", היה בבעלות קיבוץ עין שמר אך הושב למינהל מקרקעי ישראל לפני כשנה והועבר לאחרונה לתחום השיפוט של פרדס חנה־כרכור. מלבד מגורים, התוכנית כוללת גם שירותים ציבוריים, שטחים פתוחים, שטחי מסחר וכן מרכז עסקים ותחבורה.

התוכנית הוכנה כתוכנית שלדית בליווי לשכת התכנון המחוזית וסוכמה כבר ב־2008. בשנת 2009 הושגו הסכמות לפינוי הבסיס עם נציגי הצבא ונציג משרד הביטחון בוועדה המחוזית, והחל בשנת 2009 מקדם המינהל תוכנית מתאר למתחם. לאור המחסור בקרקעות פנויות לבנייה נבחנת האפשרות לקידום מהיר של תוכנית לשטח "הטריז" כשלב א', אשר תכלול כ־700 יחידות דיור ותופקד בוועדה המחוזית כבר במהלך השנה הקרובה.

לפי המינהל הבנייה תהיה מגוונת: מגרשים דו־משפחתיים בצפיפות של 3 יח"ד לדונם, מבני מגורים בני 4-3 קומות בצפיפות של 7 יח"ד לדונם ומתחמים במספר צורות בינוי בצפיפות של 10 יח"ד לדונם.

לבסיס מחנה 80 היסטוריה מפוארת. השם 80 נבחר לפי מספר החלקה במפות המקרקעין, והבסיס הוקם כבר בימי המנדט הבריטי בעת שפרדס חנה־כרכור שימשה כתחנת מעבר לצבא הבריטי. באותם ימים שימש הבסיס כמחנה שריון ובהמשך הפך לבסיס בית הספר לקצינים, בסיס גדנ"ע ובסיס טירונים של חיילי הנח"ל. על פי הערכות, בדומה ליתר בסיסי צה"ל במרכז הארץ גם בסיס מחנה 80 יעבור לנגב.

פינוי המחנה הוא חלק ממהלך כולל של המדינה לפינוי בסיסים מאזורי הביקוש לדרום הארץ והסבתם למגורים. עקב המחסור ביחידות דיור הואץ התהליך בשנתיים האחרונות כצעד משלים להליכי תכנון ושיווק הקרקעות שיוזם המינהל (ראו בטבלה).