הרגולציה לא מעודדת את הריט: שוק קרנות הריט בישראל לא מתרומם

מנכ"ל קרדן נדל"ן יורם קרן ויו"ר החברה איתן סורוקה לא היו הראשונים לשקול הקמת קרן ריט בישראל. בעשור האחרון מעורבותן של חברות ישראליות בשוק הנדל"ן הבינלאומי בכלל ובארה"ב בפרט הלכה וגברה. המנכ"לים הישראלים הפנימו את יתרונות קרנות הריט, שמרכזות את מרב השקעות הנדל"ן בארה"ב. קרנות הריט מאפשרות למשקיע הפשוט ליהנות מחשיפה מפוזרת, וזמינות ברכישת מניות בענף הנדל"ן בהשקעה מינימלית של אלפי שקלים ומבלי להיחשף לניהול הנכסים.

הקרנות מחויבות להחזיק לפחות 75% מנכסיהן בנדל"ן מניב, והן פועלות כך שבתמורה לפטור מלא ממס על רווחיהן הן מחלקות לפחות 90% בדיבידנד לבעלי המניות. אך בשל קשיים רגולטוריים, הקמת הקרנות בישראל נחשבת למשימה קשה. בעבר שקלו כמה גופים לחדור לתחום, ואף הוזכר שמו של דוד עזריאלי. כיום פועלות בשוק רק שתי קרנות: קרן ריט 1, שהחלה לפעול ביוזמת אקסלנס נשואה ב־2006, וסלע קפיטל, שהחלה לפעול ביוזמת איש העסקים יצחק סלע ב־2010.