בלעדי ל"כלכליסט": קיבוץ יחיעם חויב לפצות את רוכשי המגרשים בהרחבה

קיבוץ יחיעם חויב להחזיר כספים לרוכשי המגרשים בהרחבה וכן לאפשר להם לבנות את ביתם בבנייה עצמית - כך עולה מפרוטוקול שפורסם לאחרונה על ידי מינהל מקרקעי ישראל, שעסק באי־סדרים אשר התגלו בניהול ההרחבה של הקיבוץ.

התלונות על אי־סדרים בהרחבת הקיבוץ החלו להצטבר לפני כשנה, כאשר כמה משתכנים פנו לקיבוץ וביקשו לקבל זכויות במגרש לטובת בנייה עצמית (בנה ביתך). הקיבוץ הפנה אותם לחברה הקבלנית תקומה, שעמה התקשר לפני כשלוש שנים, לטובת שיווק המגרשים והקמת התשתיות הציבוריות בפרויקט. אלא שלטענת הרוכשים, החברה סירבה לאפשר להם לקבל זכויות במגרש לבנייה עצמית, והודיעה להם כי יוכלו לבנות דרך הקבלן בבנייה מרוכזת בלבד. לדברי עו"ד אביגדור ליבוביץ', שותף בכיר במשרד עו"ד מלכא, ליבוביץ, שער ושות' המתמחה במיסוי ונדל"ן המייצג את הרוכשים, הסיבה להפנייתם לבנייה מרוכזת נובעת מרווחים גבוהים יותר לקבלן כאשר מדובר בבנייה מרוכזת בהשוואה לבנייה עצמית.

מגרשים בהרחבה של קיבוץ יחיעם. המינהל הקפיא את שיווק ההרחבה עד לסיום הבירור מול הקיבוץ | צילום: גיל נחושתן

לטענת הרוכשים, במסגרת ההתקשרות עם הקבלן הם נדרשו לחתום על מערכת הסכמים, שבמסגרתם נגבו מהם כספים מעבר לסכומים אשר אושרו על ידי המינהל, ולהערכתם חלקם הועברו לידי הקיבוץ. לדברי עו"ד ליבוביץ', פעולות הקבלן והקיבוץ נוגדות את החלטה 1180 של מועצת מקרקעי ישראל, אשר קובעת כיצד יבוצעו עבודות הפיתוח בהרחבות בקיבוצים ובמושבים; מי האחראי לעבודות הפיתוח; אילו כספים ניתן לגבות מהמשתכנים בהרחבות; וכן קובעת כי קיים איסור להתנות את הקצאת המגרש בכך שהמשתכן יתקשר עם הקבלן המבצע.

לאחר שכל הפניות לקיבוץ ולקבלן לא הועילו, לטענתם, הם פנו למחוז צפון במינהל מקרקעי ישראל וכן להנהלת המינהל בירושלים ולמבקר המדינה. בעקבות פנייתם הקפיא המינהל מיידית את שיווק ההרחבה עד לבירור הנושא עם הקיבוץ. המינהל קבע שהקיבוץ ישיב למתיישבים כל סכום שנגבה מהם מעבר להוצאות הפיתוח שאושרו על ידי המינהל. בשלב זה מדובר בסכום של 15 אלף שקל שנגבה מכל רוכש ומסתכם בכ־400 אלף שקל. כמו כן נקבע שעל הקיבוץ להציע למתיישבים מגרשים לבנייה עצמית בהתאם לדרישתם, וכי עליו לשווק 50% מהמגרשים לצורך בנייה עצמית לפי הוראות המינהל.

קיבוץ יחיעם הוקם כקיבוץ של השומר הצעיר ב־1946 והוא ממוקם בגליל המערבי בין מעלות לנהריה. בשלב הראשון מתכנן הקיבוץ הרחבה שתכלול 63 מגרשים, שמתוכם שווקו עד כה 44 מגרשים, ובשלב ב' תגדל ההרחבה עד ל־116 מגרשים.

מהקיבוץ נמסר בתגובה: "אנו מנסים ליישר קו עם דרישות המינהל, לאחר שבתחילת הדרך היו כמה חילוקי דעות על ההגדרות של מה זה בנה ביתך ובנייה מרוכזת. לאחר שהגענו עמם להסכמות, המינהל העביר לנו חוזה חדש לבנייה עצמית שיועבר לרוכשים, ואלה יחליטו באיזה מסלול לבחור. בנוגע להחזר הכספים, מדובר ב־400 אלף שקל המשקפים את הוצאות הקיבוץ על תכנון השכונה, ועל כך יש לנו ויכוח עם המינהל". מחברת תקומה נמסר: "הקיבוץ והחברה פועלים לפי החלטות המינהל ובאישורו".