מנכ"ל אפי ארה"ב: "אנו מחפשים השקעות חדשות באופן פעיל"

תמיר קזז, בן 40, הוא המנכ"ל החדש של אפריקה ישראל ארה"ב ומשמש גם כסמנכ"ל הכספים של החברה. אפריקה ישראל ארה"ב, חברה בת של אפריקה ישראל השקעות, מחזיקה ומפעילה מגוון רחב של נכסי נדל"ן למגורים ועסקים בניו יורק.

בראיון לניו יורק טיימס נמנע קזז מלהתבטא לגבי נסיבות עזיבתו של קודמו בתפקיד, ריצ'רד מארין. אבל אמר "מרטין ואני הצטרפנו לפני כשנתיים וחצי לחברה, אני הייתי סמנכ"ל הכספים, על מנת לנסות ולארגן מחדש את חובות החברה".

קזז טען בראיון כי הוא ומארין הצליחו במשימה, "בשנתיים האחרונות בעצם ארגנו מחדש את כל תיק החובות שלנו. הורדנו את החוב על ידי תשלום שעשינו מהרווחים או ממחיקת חובות שקיבלנו ממלווים בעת האירגון מחדש. לא נכנסנו להליכי עיקול לגבי אף אחד מהנכסים שלנו", הוא אמר.

"במאזן היום, יש לנו חוב של כ-600 מיליון דולר, כשליש ממה שהיה לנו לפני שנתיים. היה לנו צמצום משמעותי של החוב בבניין בטיימס סקוור; ניהלנו משא ומתן ארגון מחדש של החוב שהוריד אותו בכ-450 מיליון", אמר קזז.

לגבי המחיר ששולם עבור הנכס בטיימס סקוור אמר קזז: "קנינו את הבניין בשיא; כל מי שקנה בשיא שילם מחירים של שיא, וכך גם אנחנו. זה בניין מרהיב, במיקום מעולה. נוכל להוציא לפועל את התוכנית העסקית שלנו – לדעתי את רובה – ב-2011 ולהחזיר חלק ניכר מהשקעת ההון שלנו."

לדבריו, במהלך ארגון החובות מחדש עם המלווים הם ביצעו שינוי ייעוד של הבניין מבניין משרדים לייעוד מסחרי מעורב. "כ-70% מאזור המסחר מאוכלס כרגע על ידי שלושה שוכרים: Discovery Times Square, Bowlmor ולאחרונה חתמנו השכם שכירות עם Daffy's", אמר. החלק השני של הבניין הוא מלון אשר יהיה בקומות החמישית ועד ה-11. "אנחנו במשא ומתן לגבי המותג של המלון ואני מקווה שנוכל להודיע על כך בשבועות הקרובית. בנוסף אנחנו מתכננים כ-40 דירות בקומות ה-12 עד 16", הוא אמר.

כשנשאל קזז לגבי המצב של נכסי החברה האחרים הוא אמר: "60% מהנכסים המסחריים מאוכלסים. התוכנית היא שעד סוף השנה זה יהיה 90%, וזה בעיקר בזכות הבניין בטיימס סקוור. בבנייני המגורים – מכרנו 100% מהנכס ברחוב פולטון ו-90% ברחוב פיין מס' 20, עד סוף 2011 אני מאמין שנמכור 100% מהדירות."

"אנחנו תמיד מחפשים הזדמנויות חדשות", אמר קזז כשנשאל לגבי פרויקטים נוספים בהם מעורבת החברה. "הצענו הצעה לבניין משרדים ריק באיזור טריבקה (TriBeCa) אשר אנחנו מתכננים להסב לבניין עם 150 דירות להשכרה, אך הפסדנו במכרז. אנחנו גם בודקים בניין משרדים באזור הפיננסי כדי להסב אותו לבניין דירות", הוא אמר.

מאז שנפרדו דרכיהם ב-2007 לאפריקה ישראל ארה"ב אין קשרים עסקיים עם יזם הנדל"ן שעיה בוימלגרין, אמר קזז. "עשינו כמה פרויקטים נחמדים בעבר", הוא אמר.

קזז נוסע לישראל שלוש פעמים בשנה. כל משפחתו מלבד אישתו וילדיו מתגוררים בישראל. "אני אוהב את ניו יורק ואת אמריקה, אבל ישראל היא ביתי. יום אחד אחזור", הוא אמר.