בלעדי ל"כלכליסט": רבוע כחול נדל"ן מוותרת על מגדל המשרדים בפתח תקווה

שנה בלבד לאחר שחברת רבוע כחול נדל"ן שבשליטת דודי ויסמן הצהירה כי היא תבנה מגדל בן 25 קומות על הקרקע שבבעלותה בקריית אריה החליטה החברה להעמיד את הקרקע למכירה, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר בקרקע שעליה נכס תעשייתי הבנוי משלושה מבנים שונים בצורת ח', שאותה רכשה החברה בשנת 2007 מידי חברת כהן פיתוח ומבני תעשיה וחברת דלק נדל"ן נכסים מניבים תמורת 32 מיליון שקל. בדו"ח השנתי של רבוע כחול נדל"ן לשנת 2008 הצהירה החברה כי בכוונתה לשפץ את המבנה הקיים ולהוסיף לו שתי קומות נוספות. במקביל, דיווחה על הגשת תב"ע חדשה לוועדה לתכנון ובנייה שתאפשר הקמת מגדל נוסף על הקרקע בשטח בנוי של כ־25 אלף מ"ר למטרות מסחר ומשרדים. על פי נתונים שהגיעו ל"כלכליסט", כיום דורשת רבוע כחול נדל"ן כ־56 מיליון שקל על הנכס ועל זכויות הבנייה המוגדלות.

מכירה לצורך רכישה?

המהלך של החברה נראה מפתיע מאחר שרק בשנה שעברה אמר זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, כי "מדובר בפרויקט במיקום יוצא מן הכלל בגלל קרבתו לכביש גהה וכי קריית אריה עוברת מהפכה מתעשייה קלה לאזור תעסוקה ופארק הייטק".

גורמים בשוק מעריכים כי מכירת הנכס, שמצטרפת למכירת בניין נוסף בן 5 קומות בעיר שעליו דורשת החברה כ־23 מיליון שקל, נובעת מרצונה של רבוע כחול נדל"ן לממן פעילויות אחרות שלה. הפרויקט המשמעותי ביותר שבו מעורבת החברה כיום היא שותפות שלה (50%) בפרויקט גינדי תל אביב בשוק הסיטונאי, במסגרתו נרכשה הקרקע על ידי השותפות בכ־950 מליון שקל.

הדמיית הפרויקט בפתח תקווה

אדווה גל, מנהלת המחלקה המסחרית באנגלו־סכסון פתח תקווה מסרה ל"כלכליסט", כי המהפך העובר על אזור קריית אריה קשור קשר הדוק עם פתיחתו הצפויה של הכביש החדש שיחבר את קניון איילון עם שכונת אם המושבות בפתח תקווה הסמוכה לקריית אריה. "אם בשנים עברו היינו מקבלים הרבה פניות מצד מפעלים המעוניינים בנכסים בקריית אריה, בשנתיים האחרונות אנחנו מקבלים יותר פניות מצד עסקים שונים כמו רשתות של מוצרי חשמל או מוצרים לעיצוב הבית".

הכביש מעורר ביקוש

גל מסבירה כי כיום מגיעה לאזור קניון איילון אוכלוסייה צרכנית גדולה לחנויות העיצוב או לבית טמבור וברגע שהכביש החדש ייפתח במרץ הוא יהפוך את שני האזורים למקשה אחת. בנוסף, הצרכים המסחריים בקריית אריה גדלו בגלל אוכלוסייה חזקה מבחינה סוציו־אקונומית שהגיעה לשכונת אם המושבות בפתח תקווה". לדברי גל, הכביש החדש משפיע גם על הביקושים בשוק המשרדים, ומעסיקים רבים מבינים כי הנגישות לאזור תהפוך נוחה יותר בקרוב.

כבר היום מאיישות את בנייני המשרדים חברות כמו ביטוח ישיר, מגדל, אינטל, יבמ. דמי השכירות נעים בין 45 שקל למ"ר בבניינים הישנים לכ־65 שקל למ"ר בבניינים החדשים ולדברי גל, ככל שישנה הצטברות גדולה יותר של בנייני משרדים האזור הופך אטרקטיבי יותר עבור מעסיקים שמעוניינים להעביר את משרדיהם והמחירים עולים בהתאם.

ברבוע נדל"ן סירבו להסביר את הסיבות שהביאו להחלטה למכור את הנכס, ומדובריה נמסר כי הם מנועים מחשיפת פרטים על עסקאות לפני שאלו נסגרו.