"מחיר הקרקע במכרז בצורן יזנק ב־50%"

מאבק המדינה בעליית מחירי הקרקעות במרכז הארץ אינו נושא פרי עד כה. מגמת עליית המחירים שעליה דיווח לאחרונה מינהל מקרקעי ישראל בולטת בשנה וחצי האחרונות, ועל כך מעידות תוצאות המכרזים שפרסם המינהל בחודשים האחרונים. במינהל מקרקעי ישראל מפרסמים בכל מכרז מחיר מינימום לקרקע, אולם המחסור בקרקעות מאושרות לבנייה במרכז הארץ גורם שוב ושוב ליזמים לשלם מחירים הגבוהים בהרבה ממחיר המינימום המוצע שאותו קובע השמאי הממשלתי. ברוב המקרים מדובר בעליות בולטות של אחוזים בודדים בחודשיים־שלושה האחרונים, ושל עשרות אחוזים בטווח של 12 החודשים האחרונים.

המקרה האחרון שעשוי להעיד על התופעה הוא המכרז שהתפרסם בינואר על קרקעות במועצה קדימה־צורן שבשרון, כ־5 ק"מ מזרחית לנתניה. מחירי הקרקעות במכרז זה צפויים לזנק בשיעור של כ־50% לעומת המחיר ששילמו יזמים על שטחים במתחם זה במכרז ביולי 2010, ולהגיע לכ־500 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור, כך עולה מהערכות של חברת אמבסדור העוסקת בייעוץ ובשיווק נדל"ן. ההערכות נכתבו במסגרת מסמך שהכינה החברה כחומר רקע עבור לקוחותיה - יזמים שמתכוונים להגיש הצעות במכרז. מחברי המסמך התבססו על זינוק של 240% במחיר הקרקעות בתוך תקופה של כשנתיים ועלייה של 40% במחירי הדירות בתוך כשנה.

הכניסה לישוב צורן | צילום: אוראל כהן

התייקרות מתמדת

רכישת הקרקעות האחרונה בקדימה־צורן התבצעה על ידי חברת י.ח. דמרי ביולי 2010, תמורת סכום המשקף עלות קרקע ליח"ד של כ־340 אלף שקל. אלא שלפי אמבסדור, מחירי הדירות באזור נמצאים בעלייה מתמדת, מגמה שצפויה להימשך. לדבריהם, מחירי הדירות שנמכרים כיום בפרויקטים של חברת משולם לוינשטיין, חברת שלכם, ואולימפיה החזקות נדל"ן נעו בין 1.2–1.4 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ובין 1.35–1.52 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מכאן הסיקו באמבסדור שמחירי הדירות במכרז שפורסם כעת צפויים להתחיל במחירים הקיימים ולעלות בהדרגה עם השלמת הפרויקטים. לדברי מנכ"לית אמבסדור ליאת ישראלי, "פיתוח השכונה והשטחים המסחריים הקפיץ את המחיר מ־850 אלף שקל לדירת 4 חדרים ל־1.2 מיליון שקל". לפני כשנה נמכרו דירות 4 חדרים בפרויקט של חברת לוינשטיין בכ־850 אלף שקל. מדובר בשכונה רמת אמיר (דרומית מערבית לישוב גאולים) המשתרעת על כ־350 דונם שאמורה לכלול 1,080 יחידות דיור — מתוכן 380 יחידות בבנייה צמודת קרקע והיתר בבנייה רוויה. כמו כן מתוכננים בשכונה 6,000 מ"ר של שטחי מסחר, וכ־26,500 מ"ר שטחים ציבוריים, ו־70 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. המכרז שפורסם בחודש ינואר 2011 ונסגר בימים האחרונים כולל 264 יחידות דיור בחמישה מגרשים. מהמסמך עולה כי רמת אמיר ממותגת גבוה ונחשבת לאיכותית יותר מצורן הוותיקה, בין היתר בזכות הפיתוח הסביבתי המתוכנן והעובדה שמדובר בבנייה חדשה.

ממינהל מקרקעי ישראל לא נמסרה תגובה עד סגירת הגיליון.