סלע קפיטל רכשה את בניין בזק בירושלים תמורת 115 מיליון שקל

חצי שנה לאחר שיצא למכרז, נמכר בניין הנהלת בזק בשכונת רוממה בירושלים לקרן הריט סלע קפיטל, כך מדווחת היום (ג') הקרן לבורסה.

הבניין נבנה עבור בזק ב-1994 על ידי חברת חפציבה של היזם בועז יונה. לפני חצי שנה, כאשר יצא הנכס למכירה בעקבות קריסת חפציבה, העריכו בשוק כי בזק לא תרכוש את המבנה למרות זכות הראשונים שיש לה.

עם זאת, מהדיווח שיצא היום עולה כי בזק מימשה לפני זמן קצר את האופציה לרכישת הנכס מידי כונס הנכסים של חפציבה, עו"ד יצחק מולכו, ומכרה אותו לאחר מכן לסלע קפיטל.

העסקה נחתמה במתווה של עסקת sale and lease back, כלומר בזק מוכרת את הנכס אך נשארת בו כשוכר. הסכם השכירות בין החברות נחתם לתקופה של 10 שנים בסכום של 10.66 מיליון שקל לשנה. על פי ההסכם, בזק תמשיך לנהל את המבנה בעצמה. בכוונת סלע קפיטל לממן בשלב זה את הרכישה מהונה העצמי.

הבניין ממוקם בסמיכות לתחנה המרכזית, תחנת רכבת ישראל ותחנות הרכבת הקלה, ודמי השכירות באזור הינם מקבילים ואף גבוהים יותר מדמי השכירות הצפויים להגיע מהעסקה מול בזק. עם זאת, בסלע קפיטל הביעו שביעו רצון ממתווה העסקה. התשואה לנכס נאמדת על פי הדיווח ב-9.3% בשנה.

לדברי שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל, עסקאות מסוג Sale and Leaseback מקובלות בעיקר בארה"ב ויש לעודד את הפצתן בישראל. "חברות שנהגו להחזיק בקרקע עליה ישבו הבינו שעדיף להן למכור את המבנים ומיד לשכור אותם. בכך נהנות החברות ממזומנים המופנים לפעילות העיקרית של החברה, והמבנים עוברים לידי גופי נדל"ן המתמחים באחזקה ובהשבחה".