כלל פיננסים: יעבור זמן רב עד שנראה הצפת ערך באפי-מול

חברת הבת של אפריקה ישראל(64%) אפי פיתוח תפרסם את הדו"ח הכספי לשנת 2010 בסוף החודש וכעת גוברת התכונה סביב החברה לקראת שלל ציוני דרך שלה ובראשם, פתיחת פרויקט הדגל אפי-מול. הדגש בדו"חות יהיה בעיקר עדכון בנוגע לפרויקטים העיקריים, לסביבה העסקית ופחות לתוצאות השוטפות, אומר יובל בן זאב, מנהל מחלקת המחקר בכלל פיננסים.

"בדו"חות הרבעון השלישי עדיין העריכה החברה כי תעמוד בלוחות הזמנים המקוריים, אבל מאז דיווחה החברה פעמיים על דחייה בפתיחת הקניון ונושא זה ירכז תשומת לב רבה", מדגיש בן זאב.

"בניית הקניון הסתיימה למעט תיקונים קלים שנדרשו לבקשת העירייה והכנת החנויות לפתיחה על ידי השוכרים", מעדכנים בכלל פיננסים.

"קניון אפי-מול ירכז את תשומת הלב"

"אפי פיתוח צפויה לקבל אישור מהעירייה לפתיחת הקניון במחצית חודש מרץ והיא מעריכה כי בסוף החודש ייפתח הקניון בתפוסה בפועל של 30%-40%. פתיחה רשמית של הקניון צפויה לקראת סוף מאי השנה ואנו מעריכים כי התפוסה תנוע בטווח של 60%-70%. החברה מעריכה כי השלמת ההשכרות ואיכלוס הקניון צפויה במחצית השניה של השנה", מסבירים עוד בכלל פיננסים.

"להערכתנו, לא צפוי שערוך לפרוייקט לפני סוף 2011. החברה תחכה להשלמתו של הפרוייקט ולהתייצבות שכר הדירה לפני שתוכל לשערך אותו ולרשום רווחי הון".

"החברה במו"מ עם העירייה לרכישת חלקה בפרוייקט (25%) ולרכישת קומות החנייה הנמצאות בבעלות העירייה. להערכתנו, עלות הרכישה צפויה להסתכם בכ-250 מיליון דולר והחברה תידרש למצוא מקורות מימון לעסקה זו", מסביר בן זאב. לדבריו, המשמעות – גם אם החברה תעמוד בהערכותיה לגבי אכלוס הקניון, יעבור זמן מה עד שנראה בו הצפת ערך.

"הבניה באוזקרובסקיה - לפי התכנית"

"מדובר בפרוייקט משרדים בשטח של כ-50 אלף מ"ר, אשר צפוי להיות מושלם במחצית השניה של 2011. פרוייקט זה עשוי ליהנות מהעליה בביקושים של חברות רב לאומיות למשרדים במוסקבה, והחברה מקיימת מו"מ להשכרתו", מסביר בן זאב.

"עסקת קוסינסקייה מתעכבת"

"בשלהי 2009 חתמה החברה עסקה למכירת נכס זה בשווי של כ-195 מיליון דולר. ברבעון השני של 2010 דיווחה החברה כי המכירה מתעכבת והפחיתה את מחיר הנכס בספרים בכדי לשקף את ההערכה למחיר הצפוי. השבוע התפרסמו ידיעות לפיהן הרוכש תובע את אפי פיתוח ודורש החזר כספים בגין העסקה", כותב עוד.

בן זאב מעריך עוד כי הקניון התת קרקעי במתחם מתעכב: "בנוגע להקמת הקניון התת קרקעי במתחם אנו מעריכים כי החברה תודיע על דחייה נוספת בלוח הזמנים שלו. בעבר דובר על פתיחה בין השנים 2013-2012 ולהערכתנו הקניון לא ייפתח לפני 2014".

"עדיין מחכים לאישורים המתעכבים בקונצובו"

"ברבעונים האחרונים שמה החברה דגש בהתייחסות לבנק הקרקעות שלה מחוץ למוסקבה על רקע השיפור בתנאי השוק ובפרט לפרוייקט קונצובו, עם זכויות בניה של כ-1.5 מיליון מ"ר ושווי בספרים הוא כ-77 מיליון דולר בלבד. החברה עדיין פועלת להשלמת קבלת האישורים בטרם תוכל לצאת לדרך עם הפרוייקט, אך נראה שגם כאן לוח הזמנים יהיה ארוך מההערכות המקוריות", מסביר עוד.