לקראת גידול בהיצע? משרד הפנים: -200 אלף יחידות דיור נמצאות בהליכי אישור לבנייה

משרד הפנים הציג היום (ה') נתונים שנאספו מוועדות התכנון ובנייה בכל הארץ לפיהם ישנן כיום 211.5 אלף יחידות דיור העומדות לפני מתן אישור לבנייה. הנתונים הוצגו בכנס מקצועי של גורמי התכנון בישראל שנערך ביוזמת משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל שמטרתו הסרת חסמים בהליכי התכנון והבנייה.

מהנתונים עולה כי 80% מיחידות הדיור שנמצאות בהליכי תכנון כבר אושרו להפקדה להתנגדויות הציבור וכי 38.5 אלף יחידות מתוכן נמצאות לקראת אישור סופי. 38% מכלל יחידות הדיור נמצאות באזור תל אביב והמרכז.

במקביל, פרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דו"ח ובו נתוני התחלות הבנייה לשנת 2010. על פי הדו"ח בשנה החולפת החלה בנייתן של כ-39 אלף יחידות דיור, המספר הגדול של יחידות דיור שהוחל בבנייתן לשנה מאז שנת 2000.

בין הערים שחל גידול ניכר בהתחלות הבנייה ניתן למנות את פתח תקווה עם 2,828 דירות שהחלה בנייתן בשנת 2010, עלייה של 69% לעומת 2009, בתל אביב-יפו החלה בנייתן של 1,935 דירות, עלייה של כ-40%, בבאר שבע הוחל בבנייתן של 852 דירות, עלייה של 206%. באשקלון החלה בנייתן של 1,653 יחידות דיור ב-2010, נתון המשקף גידול של 60%. העיר יבנה היא אחת הערים בהן ניתן להבחין בשינוי דרמטי. השנה החלה לפי הנתונים בבנייתן של 760 דירות, כאשר בין השנים 2007-2009 התחלות הבנייה ביבנה עמדו על ממוצע של כ-28 יחידות דיור בשנה.

במשרד הבינוי והשיכון ציינו היום כי העלייה במספר התחלות בנייה, שיווק הקרקעות והיתרי הבנייה שיצאו בשנה האחרונה הם שעושים ויעשו את העבודה מול מחירי הדירות, ואין ספק שלשיווקים המאסיביים שנעשו בידי המינהל ומשרד הבינוי והשיכון ישנו חלק בלתי מבוטל בכך, הכל במטרה שההיצע ינצח את הביקושים למען הקלת מצוקת הדיור. שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר היום בעקבות הנתונים כי המאמץ המרוכז מניב פירות בהגדלת מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה ובעלייה במספר התחלות הבנייה וכי יש איתותים חיוביים של שוק הנדל"ן לצעדים של הגדלת היצע הקרקעות.

מהתאחדות הקבלנים מסרו ל"כלכליסט" כי יש לשים לצד הנתונים על גידול בהתחלות הבנייה בכל 2010, ברבעון האחרון של השנה חל דווקא קיטון. "ברבעון האחרון של 2010 הסתיימה בנייתן של 8,177 יחידות דיור, לעומת 8446 יחידות דיור ברבעון הקודם ולעומת 8383 ברבעון המקביל אשתקד", מסביר מוטי כידור מנכ"ל התאחדות הקבלנים. "הסיבה לירידה בגמר הבנייה היא המחסור המחריף בפועלי בניין מקצועיים", אמר כידור והוסיף: "התאחדות הקבלנים מזהירה מזה חודשים כי ללא הגדלת המכסות של פועלי הבניין המקצועיים בענף ייווצר עיכוב בבניית פרויקטים ועיכובים בהשלמת הדירות, כך שלמרות שנרשם גידול בהתחלות הבנייה לא נוצר במקביל פתרון אמיתי למצוקת הדיור כי את הדירות שיתחילו לבנות השנה יקבלו הרוכשים רק בעוד שלוש שנים ויותר".