שוק הנדל"ן בארה"ב בירידות אבל העשירים קונים בתים

לאחר ארבע שנים רצופות של ירידות, המכירות של בתים ודירות במיליון דולר ומעלה בארה"ב עלו בשנה שעברה בכל 20 הערים הגדולות בארה"ב, כך לפי DataQuick מערכות מידע. בממוצע, המכירות של בתי יוקרה עלו בערים אלו ב-18.6%.

בסאן חוזה, קליפורניה, נרשמה העלייה הגדולה ביותר במכירות בתים במיליון דולר - 27.4% בשנה שעברה. בפניקס העלייה הייתה הקטנה ביותר, רק 0.4%. המכירות של בתים מחוץ לטווח המחירים הגבוה דווקא ירדו ב-2.8%.

"ששת החודשים האחרונים לא היו טובים עבור כל האנשים, אך הם היו טובים עבור העשירים", אמר גלן קלמן, מנכ"ל חברת נדל"ן בסיאטל לסוכנויות הידיעות. "כשוול סטריט עולה אנשים עשירים קונים בתים", הוא אמר.

וול סטריט אכן עלתה בשנה שעברה, המניות בשנה החולפת כמעט והכפילו את ערכן בהשוואה לשפל של מרץ 2009.

בתי אב עם הכנסה גבוהה מרגישים יותר בטוחים במצבם הכלכלי והם מנצלים את המחירים הזולים יחסית של בתי היוקרה. לדוגמא, אחוזה ממוצעת ליד הים בג'ופיטר אילנד, פלורידה, שהייתה נמכרת ב-4 מיליון דולר ב-2006 עלתה פחות מ-3 מיליון דולר בשנה שעברה.

גם קבלת משכנתא לרכישת הבתים היקרים האלה הייתה זולה יותר בשנה שעברה. בדרך כלל, רוכשים היו צריכים לקחת הלוואה עצומה כדי לממן משכנתא מעבר ל-417 אלף דולר. הריבית על הלוואות אלו הייתה גבוהה מכיוון שהן נחשבו לבעלות סיכון גבוה. ב-2009 רוכשים של בתים יקרים שילמו ריבית גבוהה ב-1.8% מהקונה הממוצע. אך ב-2010, ההפרש הצטמצם ל-0.6% בלבד. הירידה בריבית מתבטאת בחיסכון של כ-780 דולר לחודש על משכנתא של מיליון דולר.

בניו יורק, שם הייתה עלייה של 25% במכירות בתים ודירות של מעל למיליון דולר, מכירות הבתים הושפעו מהבונוסים בוול סטריט. למרות שהבונוסים היו מעט מצומצמים יותר בשנה שעברה, הם עדיין עקפו את ה-120 אלף דולר בממוצע.