יו"ר אלעד קנדה: "בקרוב הציבור יפנים את שווי הפעילות שלנו"

דירקטוריון חברת אלעד קנדה, שאותה הנפיק יצחק תשובה בבורסה בתל אביב בסוף אוגוסט 2010, אישרה בתחילת השבוע מתן מענקים לסגן יו"ר החברה עידו רוזן ולמנכ"ל החברה שי ברוורמן. ברוורמן יקבל מענק של 120 אלף דולר קנדי ורוזן יקבל מענק של 138 אלף דולר קנדי.

דירקטוריון החברה נימק את המענקים בין היתר בתרומתם של השניים בתכנון ההנפקה וגיוס ההון. אלא שבעוד שמנהלי החברה מתוגמלים על הנפקת החברה, המשקיעים שהשתתפו בהנפקה יצאו הרבה פחות מתוגמלים ואיבדו עד כה 18.5% מהשקעתם, בעקבות ירידת מחירי המניה והאופציות מאז ההנפקה. בהקשר זה אמר אתמול יו"ר החברה מיקי נפתלי ל"כלכליסט" כי להערכתו השוק לא מתמחר נכון את החברה.

אלעד קנדה מחזיקה בנדל"ן מניב בקנדה וכן עוסקת בייזום פרויקטים לבניה למגורים. במסגרת ההנפקה גייסה אלעד קנדה כ־260 מיליון דולר קנדי. ההון העצמי של החברה לרבעון השלישי של 2010 (לאחר ההנפקה) הסתכם בכ־496 מיליון דולר קנדי והוא ממנף היקף נכסים של כמיליארד דולר קנדי. את תשעת החודשים הראשונים של 2010 חתמה החברה בהפסד של 761 אלף דולר בהמשך להפסד של כ־2.5 מיליון דולר קנדי ב־2009. בשבוע הבא צפויה החברה לפרסם את דו"חותיה הכספיים ל־2010.

לדברי נפתלי "כל פעילות ייזום הנדל"ן שלנו בקנדה רשומה במאזן בשווי אפס, והחברה נסחרת כיום מתחת להון העצמי. מאז ההנפקה ועד לחודש ינואר כבר מכרנו 240 דירות, וקצב מכירת הדירות ממשיך להיות יפה - כ־40 דירות בחודש. אנחנו צפויים למסור את הדירות באוגוסט 2011 ובדו"חות הרבעון השלישי כבר נוכל להכיר ברווחים מהבניין הראשון. להערכתי רק אז המשקיעים יפנימו לראשונה את שווי פעילות הייזום שלנו".

יכול להיות שהייתם צריכים לדחות את ההנפקה לשלב שבו היא תהיה יותר בשלה?

"היותה של קנדה חברה ציבורית מחייבת אותה לפעול בסטנדרטים הגבוהים ביותר, מבחינת שקיפות והתנהלות וחשבנו שזה הדבר הנכון. הנפקנו כדי להרחיב את הפעילות של החברה. כתוצאה מעיכובים יצאנו עם ההנפקה לשוק באוגוסט כשחלק מהמשקיעים היו בחופשות והשוק היה קצת רדום".

היו שהעריכו שמיהרתם להנפיק בשל לחצים תזרימיים בקבוצת אלעד הפרטית.

"זה לא נכון. אין מצוקת מימון באלעד גרופ. ההחזקה של אלעד גרופ באלעד קנדה לא משועבדת ושיעור המינוף באלעד קנדה ערב ההנפקה היה נמוך ועמד על כ־50%. כתוצאה מההנפקה לא עברו כספים מאלעד קנדה לאלעד גרופ".