דוראה מכרה את חלקה בקרן פתאל ב-33.8 מיליון שקל

חברת הנדל"ן דוראה שבשליטת בצלאל איגר (54%) דיווחה הבוקר (ה') כי חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה הישירות בקרן מלונות פתאל (10%) בתמורה ל־33.8 מיליון שקל, זאת כדי להוריד לחץ ממאזניה.

הסכמה עקרונית למכירה זו בוצעה מטעם הרוכש שזהותו אינו ידועה, כבר בחודש ינואר השנה, ואילו כעת חותמת דוראה על הסכם מכירה מלא הכפוף למספר תנאים מתלים. דוראה מציינת בדיווח כי לאחר פירעון חלק מחובותיה לתאגיד בנקאי אשר לטובתו שועבדו החזקותיה בקרן פתאל יישארו בידיה 24.8 מיליון שקל מסך התמורה (33.8 מיליון שקל) שתקבל בעסקה.

דוראה עשויה להשתמש ביתרה זו לפעילותה השוטפת, או להחזר נוסף של חובות. ברבעון השני של 2011 תצטרך דוראה לשלם 42 מיליון שקל לבעלי האג"ח, ובמהלך השנה כולה עליה לשלם 26 מיליון שקל נוספים לתאגידים בנקאיים. נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 הסתכמו התחייבויותיה השוטפות של החברה ב־192 מיליון שקל.יש לציין כי במסגרת מימון מחדש שערכה החברה ברבעון השלישי, היא כבר פרעה התחייבויות שוטפות בהיקף של 100 מיליון שקל לבנקים.

דוראה מחזיקה בקרן גם באופן עקיף (10.6%), באמצעות חברת ליברטי שבבעלותה (78%), והיא מציינת כי לליברטי זכות להצטרף אליה ולמכור גם היא את חלקה בקרן פתאל, במחיר ובתנאי תשלום זהים לאלה שקיבלה דוראה. קרן פתאל משקיעה במיזמי מלונאות באירופה, ומחזיקה ב־20 מלונות ברמה של 3–5 כוכבים

נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 השקיעו דוראה וליברטי בקרן מלונות פתאל 26 מיליון שקל ו־29 מיליון שקל בהתאמה, מתוך כ-100 מיליון שקל (21.3 מיליון יורו) שהשתיים היו אמורות להשקיע בה.

קרן מלונות פתאל הוקמה ב־2006 על ידי חברת מלונות פתאל וחברת דלק בלרון בינלאומי מקבוצת דלק. במרץ 2007 הצטרפה דוראה אל הקרן, וכמה שבועות מאוחר יותר הצטרפה גם ליברטי. לצד אלה שותפים בקרן גם גורמים מוסדיים, בעיקר חברות ביטוח. בסך הכל צפויים כל השותפים בקרן להזרים אליה 100 מיליון יורו לכל אורך חייה, הצפוי להיות בין שבע לעשר שנים.

עסקת המכירה של מניותיה בקרן פתאל היא המהלך השני שדוראה מבצעת בשנה האחרונה כדי להוריד לחץ מיידי ממאזנה. בפברואר 2010 העמידה פסגות קופות גמל לדוראה הלוואה של 55 מיליון שקל לשבע שנים, בריבית שנתית של 8%. דוראה שעבדה בתמורה לפסגות את מלוא אחזקותיה בחברת הבנייה אורתם סהר (42%).

דוראה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, גרמניה, רוסיה ובולגריה, ונסחרת בבורסת תל אביב בשווי של 68 מיליון שקל. עיון בדוחותיה הכספיים מהרבעון השלישי של 2010 מראה שהחברה ייצרה הכנסות של 443 אלף שקל בלבד ברבעון, שבקופתה 6.9 מיליון שקל ושהיא סוחבת גירעון של 78 מיליון שקל בהון העצמי.

בצלאל איגר מכהן כיו"ר הדירקטוריון וכמנכ"ל החברה. בעל מניות נוסף בדוראה הוא נפתלי מנדלוביץ', המחזיק 15.6% מהונה המונפק.