פרת המזומנים יצאה לדרך: אפי פיתוח פתחה את הקניון במוסקבה

ביום חמישי האחרון, בשעה 12 בצהריים, פתחה אפי פיתוחמקבוצת אפריקה ישראל את שעריו של פרויקט הדגל של הקבוצה בשנים האחרונות - קניון אפי מול במתחם מוסקו סיטי שבמוסקבה - פרויקט שבו השקיעה כ־550 מיליון דולר.

אפריקה ישראל נכנסה לפרויקט ביולי 2006 ותכננה במקור להשלים את בניית הקניון עוד במחצית השנייה של 2008; אולם בפועל בנייתו של הקניון החלה רק בדצמבר 2007 ונמשכה ממש עד לימים האחרונים, שבהם בוצעו תיקונים אחרונים לקראת שלב הפתיחה הרכה (שלב ההרצה). הפתיחה הרשמית צפויה להתבצע בחודש מאי 2011. עד אז יפעל הקניון במתכונת של הרצה, ובימים הקרובים צפויות החנויות הפועלות בו להתחיל בפעילות שיווק ופרסום.

אפי מול הוא הפרויקט היזמי הגדול ביותר שהקימה אפי פיתוח, החברה־הבת של אפריקה ישראל הפועלת ברוסיה ומרכזת את מרבית פעילות הקבוצה. בתפוסה מלאה אמור הקניון להכיל כ־400 חנויות על שטח של כ־100 אלף מ"ר המיועדים להשכרה, מתוך שטחו הכולל העומד על כ־180 אלף מ"ר.

80 אלף מ"ר. קניון אפימול | צילום: Dmitry Zverev

בשלב זה של ההרצה פועלות בקניון כ־100 חנויות בלבד המשתרעות על כ־75% מהשטחים המיועדים להשכרה, כאשר אפריקה מעריכה כי עד סוף החודש ייפתחו כ־60 חנויות נוספות, ועד למועד הפתיחה הפורמלית יעלה שיעור התפוסה לכ־85% מהשטחים להשכרה.

אפריקה ישראל תלויה במידה לא מבוטלת בהצלחת הקניון, שכן לאחר הסדר החוב היא נותרה כמעט ללא פעילויות ברמת החברה. לאפריקה ישראל נותרו רק האחזקות בחברות־הבנות, כנגדן יש לחברה חוב של כ־3.6 מיליארד שקל לבעלי איגרות החוב הארוכות, שאמורות להיפרע בתשלומים שווים החל במאי 2013 ועד מאי 2025. חוב זה אמור להיפרע מדיבידנדים שהחברות־הבנות, בהן אפי פיתוח, יחלקו במהלך השנים, כאשר הקניון אמור לשמש כפרת המזומנים המרכזית של אפי פיתוח בשנים הקרובות.

על פי גורם בשוק הנדל"ן הרוסי, צביה לבייב, בתו של יו"ר אפריקה ובעל השליטה בה, תפסה פיקוד על תהליכי ההשלמה של הקניון מאז שהעתיקה את מקום מגוריה למוסקבה באוגוסט האחרון. לדברי אותו גורם, בחודשים האחרונים פתחה לבייב חלק מהסכמי השכירות שנחתמו במחירי שפל בשיאו של המשבר הכלכלי, והצליחה להעלות חלק מחוזי השכירות עד פי שניים מהמחירים שנחתמו.

עם זאת, למרות העלאת המחירים, התחזיות של אפריקה ישראל כפי שדווחו לבורסה, הן עדיין להיקף הכנסות של כ־81 מיליון דולר בשנה, וזאת לעומת הכנסות של כ־200 מיליון דולר שאפריקה העריכה כי תוכל להשיג כשנכנסה לפרויקט.

אפי פיתוח מחזיקה בכ־75% מהזכויות בקניון, ועל כן חלקה בהכנסות הוא בהתאם. עם זאת, אפריקה דיווחה כי היא נמצאת בימים אלו בשלבים סופיים של משא ומתן לרכישת זכויות עיריית מוסקבה (25%) במתחם, כמו גם לרכישת מתחם סמוך שבו תקים אפריקה חניון לכ־2,700 כלי רכב.