מירלנד: רווח נקי של 23.2 מיליון דולר ב-2010

"הכלכלה הרוסית בכלל ושוק הנדל"ן הרוסי בפרט רשמו שיפור מהותי ב-2010, ובתוך שוק שעלה יפה גדלנו גם אנחנו", כך אמר היום (ד') מנכ"ל מירלנד, רומן רוזנטל, ל"כלכליסט" על רקע פרסום תוצאותיה של זרוע הפעילות ברוסיה של אליעזר פישמן.

בשנים עברו סבלה מירלנד משחיקה בשווי נכסיה, אולם ב-2010 נבלמו המחיקות, ומירלנד רשמה בשנה החולפת עלייה של 29.6 מיליון דולר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה. שיערוך הנכסים הביא את מירלנד לרשום ב-2010 רווח נקי של 23.2 מיליון דולר. לשם השוואה, ב-2009 ספגה מירלנד הפסד של כ-23 מיליון דולר. את עיקר הרווח ב-2010 תרמו תוצאות הרבעון הרביעי בו השיגה מירלנד רווח של 14.6 מיליון דולר לעומת הפסד של 2.2 מיליון דולר ברבעון המקביל.

הכנסות מירלנד מדמי שכירות וניהול נכסים ב-2010 הסתכמו ב-20.5 מיליון דולר, עלייה של 19% לעומת 2009. רוזנטל מציין כי ב-2011 יימשכו המכירות בפרויקט המגורים פרקושקובו. "בניית השלב הראשון של הפרויקט מומנה ממקורות עצמיים של מירלנד ולכן מלוא התמורה מהמכירות יהוו תזרים חופשי", אמר רוזנטל.

"ב-2011 אנחנו נמשיך עם אסטרטגיה דומה ונתמקד בפרויקטים שאפשר להביא אותם במהירות לשוק ולרשום בגינם הכנסה מהירה", ציין רוזנטל. במירלנד לא פוסלים השקעות בפרויקטים נוספים במהלך השנה הקרובה. לדברי רוזנטל, "ייתכן שיהיו רכישות של מגרשים בשלבי פיתוח מתקדמים. במקביל, אנחנו שוקלים לרכוש נכסים מניבים - שם אנחנו מתמקדים בנכסים בהם ניתן להעלות את ההכנסה בדמי השכירות באמצעות שיווק והעלאת מחירים. אנחנו גם צופים ששיעורי התשואה ממכירת נכסים יוסיפו לעלות".

"אנו מרוצים מאוד מהחודשים הראשונים של פעילות הקניון בסראטוב, אשר נפתח לציבור בחודש דצמבר 2010 בשיעור תפוסה של 98% ורשם מספר שיא של מיליון מבקרים בחודשיים הראשונים להפעלתו. ב-2011 אנחנו מצפים שרק ההכנסות מהקניון יותר מיכפילו את ה-NOI שרשמנו ב-2010 (והסתכם ב-10.1 מיליון דולר. נ"צ וש"ה)", סיכם רוזנטל.

עוד עולה מדו"חות מירלנד כי עלות העסקתו של מנכ"ל החברה היוצא, משה מורג, הסתכמה ב-11 החודשים הראשונים של 2010 (עד פרישתו מהתפקיד) בכ-461 אלף דולר. בראש טבלת מקבלי השכר במירלנד ניצב מנכ"ל מירלנד הטרי, רומן רוזנטל, שנכנס לתפקידו בתחילת דצמבר האחרון. עלות השכר של רוזנטל ב-2010 הסתכמה ב-911 אלף דולר לאחר, מתוכם בונוס במניות בשווי 605 אלף דולר.